台中第3季最新房價 平均全數上揚
2019/12/11
全台房價正悄悄回漲，第3季台中房地產平均價格持續走揚，維持一整年的好景氣，值得留意的是，台中目前房價幾近2014年波段最高點，甚至超越前波高點；成交量也較去年表現優異，市況呈現「價漲量穩」。
近1年來全國房市景氣偏暖，尤其第3季中南部回溫跡象比北部更明顯。據《大台中房市季報》指出，台中市2019年第3季買賣登記棟數為1萬1031 棟、季增2.6%，住宅類建照核發創近年新高，顯示新屋、中古屋市場反應都不俗。
房屋價格部分，平均近6年實價登錄，截至今年首季，台中不管是各類型產品，單坪均價都呈現持平、甚至微漲態勢，台中全區均價約每坪17.1萬，前25%房價約每坪21.7萬，前12%房價約每坪26.4萬。
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開價: 498萬
總建坪: 19.55萬
台中南屯嶺東地區周邊有精科、中科及工業園區等，龐大的工作人口成為房市最佳後盾，已交屋新成屋案「惠宇上晴」，基地達1690坪，規劃住家46~60坪、3~4房，主力總價含車位1500~1800萬元，在當地屬於中高價位。
於基地廣達1690坪，因此社區中庭花園造景豐富
地上15層樓雙塔式建築，社區入口規劃噴水池造景，室內公設有交誼廳、閱覽室、KTV、視聽室等。公共空間運用基地高低差，種植300多棵樹木，疊層造景營造休閒氛圍。
惠宇建設總經理顏定滄說：「景觀花園面積達600多坪，採用生態工法，隨季節更迭。」
標準住家每層6併2梯，戶戶3面採光，格局方正、衛浴均有開窗，並預留全熱交換氣管道口，標配採DURAVIT衛浴。
日期－2015-09-03 11:48
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想賣房子 自售與仲介代售比一比
2019-08-09 591編輯部報導
賣房到底該透過仲介還是自己賣呢?一般民眾多會選擇透過房仲出售，雖然需要支付服務費，不過因為房仲擁有的資料多，對市場的行情也相對瞭若指掌，而且可以完全配合買方的看屋時間，若是選擇自己賣房的話，優點是不需要額外付費，還可以當面了解買方的需求與想法，但由於經驗不足，通常不知道該如何過濾買方，交易上風險較高。
自售能直接了解買方需求
民眾若選擇自售房屋，最大的好處就是可以省去請仲介賣房的服務費，並且在帶買方看屋時，也可以直接了解買方需求與狀況，無須應付房仲的話術，不過由於買方也可能會認為屋主因為自售少付了仲介費，所以殺價，建議民眾自售前一定要先查詢實價登錄網站以及多打聽周邊行情加以了解，避免價格被砍太低。
帶看時間較難以配合
找對方法 想拉高貸款成數不是問題
2019-08-10 591編輯部報導
首購族想買房，若想拉高房貸成數，可不是簽約後才要想的問題，買前就得要先行「布局」，才不會陷入核貸下來，成數不如預期，自備款又無法到位，買個房子蠟燭兩頭燒的局面。
通常想拉高貸款成數，多半會出現在想買中古屋時，因為假如是買新成屋，因為是建商統一與銀行洽談，承貸戶數量體大，信用紀錄若無太差者，基本上可以貸款到7~8成。
挑好地段 拉高成數沒煩惱
假如是想買中古屋就不一定了，通常銀行在考慮承貸房屋的成數時，主要考量的重點可分為地段、屋況及申貸人條件。
2019/04/30
根據內政部不動產資訊平台統計2011年至2018年買賣契約價格平均總價發現，建物平均總價從2011年的807.8萬元，漲至2018年的1023.65萬元，換句話說，若8年前沒買房，現在要多準備215萬元左右。其中台灣房市主要交易區，台北市、新北市、台中市平均總價8年來更是要突破300萬，以台北市375萬最高、其次台中需多準備372萬；新北多324萬左右，另外高雄也有漲幅要多準備144萬之多。
想要購屋的民眾游小姐(32歲)表示:「房價漲了200多萬，但我的薪水沒有漲阿，政府不是一直在打房嗎?那怎麼會允許房價連修正空間都沒有?」，從事餐飲業的周詠盛(26歲)也說:「薪資漲幅跟其他物價根本不成正比，現在目前住家裡尚未負擔房租、房貸，但我真的覺得，想要買一間小套房對年輕人來說都難如登天。」
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，在2011年之前，政府對於不動產市場加碼利多政策，包括購屋利率優惠、土地增值稅減半，降遺產稅率至10%等，加上當時房屋與土地稅率也低，推升房產世襲與轉手高獲利報酬，一路推升100年後五年房價飆漲，尤其以都會區更是明顯。
加上地方興利建設的錦上添花，像是北捷、高鐵、桃園航空城等，讓台北市房價已是2001年代倍數成長，桃園市也有至少六成的漲幅，雖然2016年宣布房地和一實價課稅，重稅來臨出現明顯的「投資潮退，自住者現」的轉折，房市價量開始出現盤整，不過在建商成本物價齊漲，但買房者薪資不漲的情況下，民眾未感受明顯房價降幅，也凸顯房價的向下僵固性，所謂住者有其屋的理想世界恐是泡影。
一房屋一故事-嶺東精密園區低總價2+1房
🍎社區名稱：萬寶大歐洲
🍎開價：568萬
🍎總建坪：32.55坪
🍎主建物：17.74坪
🍎附屬建物：6.90坪
🍎共同使用：7.91坪
🍎格局：2+1房2廳2衛
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2019/04/12
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2019/03/30
名家看房市 2019金亮點
去年房市買氣稍有回春，溫暖的市場可望遞延至今年，不過經濟前景不明下，是否會對房市帶來隱憂？本期《地產王》找來台中、高雄建商及代銷名家，聊聊今年中南部的房市亮點。採訪╱洪子恩、陳建宇 攝影╱陳恒芳、唐郡威
今年房市仍是以低總價、低單價、低自備「3低」為趨勢。陳恒芳攝
【洪子恩╱台中報導】去年台中申請建照戶數、面積大增，2015年~2018年請照面積為70~82萬坪，去年度卻暴增到99萬坪，反映出來的推案量將在今年湧現，業者表示，推案規模最大的北屯區，又以捷運機廠特區最多，整個海線則以濱海的市鎮中心重劃區最多。
買到爐渣屋? 屋主:牆面像被機關槍打到
華視新聞 20180907
台南新營區一棟透天厝屋主謝太太，像我們獨家投訴，表示她疑似買到爐渣屋，因為牆面坑坑洞洞，比機關槍打中還慘，長期關注廢爐渣流向的台南社大研究員就揭露，台灣中南部預拌混泥土廠，會將爐渣等事業廢棄物混入，以低強度水泥名義，低價賣給營造商，惡劣行徑，造成建築安全隱憂。
95%的仲介都不知道什麼叫瀘渣屋, 甚至不知道為何這瀘渣屋社區為何賣這麼便宜, 而為成交極力的推薦這社區
買了瀘渣屋有什麼影響, 在我的部落格中, 會一一不斷的分享
讓大家知道什麼叫瀘渣屋
一房屋一故事-嶺東七年內屋況美美三房-賀成交-歡迎詢屋委託買賣
🍎社區名稱： 太子新時代
🍎開 價：798萬
🍎總 建 坪：35.24坪
🍎主 建 物：21.80坪
🍎附屬建物：2.87坪
【樂園重生2】人不來鬼出來
廢墟樂園成恐怖片場景
出版時間：2019/03/16 09:08
名列台中大廢墟之一的東山樂園，被建商打造成寵物樂園，6月就將開幕，而與知齊名的，還有亞哥花園、卡多里樂園，因大環境不佳相繼歇業，矗立在北屯、大坑風景區，近10年間成為年輕人探險的地點，其中亞哥花園，曾被英國網站票選為「全球恐怖廢棄遊樂園」之一，目前是賽車練習場；而卡多里遊樂園迄今無人接手，還被網傳成「猛鬼樂園」，連恐怖片《紅衣小女孩》都前來取景。
座亞哥花園位在大坑風景區，1981年設立，以種植各種花卉奇樹和水舞表演享譽全台，並成為戶外綜藝節目《百戰百勝》取景錄影地點之一，據資料顯示，遊客人數曾創下單年120萬人次的紀錄，但自1999年921大地震後，遊樂區也遭毀損，遊客銳減，2008年宣告歇業。
癌末爸把房留給兒子，卻反倒得背上百萬稅？一故事告訴你：遺產規劃要提前，不然留的是禍！
徐佳馨的房產走馬燈 撰文者徐佳馨
撰文者：徐佳馨 2019.03.26
小吳是個孝順的孩子，可是最近為換屋卻陷入兩難，因為他只要賣掉爸爸贈與的房子，就得要繳上近千萬交易稅，偏偏媽媽行動不便，想要換間電梯華廈方便照顧，硬生生被活活卡住。這事情要從幾年前說起。
他的故事就是台灣傳統家庭分配財產的縮影，真要細說起來有點複雜，不過他運氣好，是年紀最小的獨子，上面還有三位姊姊，一家子對於這個小弟弟是非常寵愛，分家產過程十分平順，雖然家庭如此寵愛，很難得的是，小吳並沒有像鄉土劇劇情的田庄敗家子一樣，一路壞到底，在媽媽勤管嚴教下，他沒有驕氣，應對進退也挺有規矩，除了有一點懦弱與懶散，倒也沒有其他的問題。
這次分產那麼順利的原因，很大的一部分是在家庭，他家很傳統，大小事都是爸爸說的算，房子是爸爸的，存款也是爸爸的，家裡大小事都是爸爸管，還好爸爸很挺有責任感，就算所有資源都在身上，結婚五十年來沒有去外面花天酒地，在吳家小孩的童年印象裡，父親就是一個巨人，直到三年前得了癌症。
精湛台中會II-億元聚落
多戶可選, 歡迎賞屋鑑賞, 並竭誠期盼您委託銷售, 速洽~
黃經理 0908-657-078
line: 0936086682
文章摘自: https://www.youtube.com/watch?v=8mCh8FZXjKU
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