房地合一稅過關 買氣最快7月湧現

作者： 住展房屋網提供 | 住展房屋網

【住展房屋網/台北報導】房地合一稅（所得稅法修正案）快速在立法院三讀過關，由於今年底前購買、且持有逾兩年的房地產仍適用舊制，因此業者普遍預期，從六月到今年年底，搶買氣將會大舉出籠。但住展房屋網表示，目前大眾還不清楚房地合一稅葫蘆裡賣甚麼藥，要弄懂還需要花上一些時間，因此若要見到買氣出籠，最快可能要等到7月才有機會。

住展房屋網指出，在舊制當中，民眾賣屋除需課徵售屋所得稅（併入綜所稅），還要繳納土增稅，稅基是「公告現值」；若是出售持有未滿兩年的房地，除了繳土增稅，還要繳奢侈稅，奢侈稅課徵稅基是「總價」。但2016年起上路的房地合一稅，課徵稅基是「淨獲利」，雖然也要繳土增稅，但土增稅可全額扣除，另成本與費用則可列舉單據扣除。

立院通過的房地合一稅版本，與行政院版差距最大的就是增加「防錯殺條款」，有三大類情況，獲利可免被課重稅：第一是合建分屋、第二是非買賣取得房產，原所有權人持有時間可合併計算、第三則是非自願性因素買賣。照理來說，若想用舊制的民眾，或者藉舊制買房贈與移轉給下一代的有錢人，應該趁年底前買成屋最為划算，但買氣卻未如預期出現。

內閣總辭「房地合一」生變？ 張盛和：若沒好處就不要推

鉅亨網記者趙曉慧 台北2014/12/01 星期一 11:29

 財政部長張盛和。(鉅亨網記者趙曉慧攝)

江宜樺內閣今(1)日總辭，「房地合一」政策恐生變，財政部長張盛和對此表示，這個政策若是大家覺得不利就不要推，他個人順其自然，經濟基本面良好的趨勢則不變。對於2年半任期表示謝謝大家，迴避談論是否願意接受新內閣延攬。

張盛和今天上午到行政院參加臨時院會內閣總辭，並在大禮堂一起合影「畢業照」，張盛和還是第一個入座的閣員。

全體拍照結束之後，媒體簇擁圍著張盛和，追問「房地合一」政策後續推動、他個人去留等問題。

對於「房地合一」政策後續推動，張盛和表示「其實也沒什麼好擔心的」，如果大家覺得這個政策有利，「後面的人就會繼續推」，如果大家覺得不利就不要推，他個人順其自然。所有的政策，都是看是否對大家有利。

今天台股開盤大跌，張盛和說「這反映了某些人的心情」，預測股市非常困難，這一次9合1的選舉結果讓大家在預料之外，但是，台灣經濟基本面良好的趨勢沒有改變。

內閣今天正式總辭，進入看守狀態。張盛和說，對股市的看法，屬於重大政策，看守內閣不能表示意見。他今天上午已交代財政部常務次長，重要政策、人事不能送上來（指簽呈上報等事），不重要的事情不用送上來，所以全部都不用送上來。

房地合一稅改／建商：未來房價恐更高

2014-09-12 聯合報 記者江碩涵、沈婉玉／台北報導

房地合一實價課稅擴及建商，因為實價課稅的稅負較重，建商私下表示，未來會將增加的稅金與成本墊高在房價上，好地段房價恐怕更高。

財政部高層官員指出，目前規劃中的房地合一稅改方案，個人、法人都適用。

高源不動產估價師事務所所長陳碧源分析，現行建商買地蓋房或是與地主合建，由於售地所得免稅、僅需課土地增值稅，且土地增值稅低，建商通常會調整房屋與土地的比率。

舉例來說，建商花十億元買土地、二億元蓋屋、五千萬元管控銷售人事費用，最後以廿億元出售全部的房地，建商賺了七億五千萬元。

若按現行制度，建商可能會將廿億元營收切割為出售土地十六億元、出售房屋四億元，其中土地僅算土增稅，可能僅需繳五千萬元增值稅；而四億元房屋款扣除所有成本淨賺一億五千萬元，再以營利事業所得稅百分之十七計算，所得稅約兩千五百五十萬元，總稅金約七千五百萬元。

房地合一實價課稅實施後，建商最後出售房地同為廿億元，扣除所有成本建商賺了七億五千萬元，必須直接以營利事業所得稅百分之十七計算，建商光是房地合一實價課稅就要繳一億兩千七百五十萬元，比以前的稅金高出一倍。

但也有地產業者私下說，稅金不斷墊高，建商將本求利，勢必將稅金轉嫁到消費者身上，尤其好地段房屋一屋難求，除非面臨到大規模的全球性金融風暴，否則房價要下跌，難度恐怕更高。

http://money.udn.com/storypage.php?sub_id=5621&art_id=313950

房地合一後年上路 奢侈稅停徵

2014-09-11 經濟日報 記者陳美珍／台北報導

府院拍板確立明（2015）年力推房產合一實價課稅制，最快2016年實施。屆時，不動產特種貨物及勞務稅（奢侈稅）將會同步停徵。

房地資本利得確定將分開計稅，稅率最高可能達45%，但僅有一戶自用住宅者享有免稅優惠；為減少頻繁買賣，持有期長達十至20年以上的房產，也將可打折課稅，藉此消除重稅衝擊。

財政部長張盛和已向府院簡報「房產合一、實價課稅」制的修法方向。據指出，府院高度支持改革房產稅制，並以「不影響經濟發展，但必須兼顧公平與財政目的」做為改革目標，將明年訂為房產稅制革新年，預定後年全面實施房地合一實價課稅。

根據房地合一制修法原則，房產交易利得將採雙軌課稅制，即所得稅與土地增值稅並行課徵。房地合一按實價計算的交易利得，在課徵所得稅時，可以扣除土地持有期間的漲價數額，再以餘額課徵所得稅，免除土地遭重複課稅。

房地合一制也將把房產交易利得與薪資、股利等其他綜合所得「分開計稅」，但仍需合併在一張申報書中報稅。分開計稅的稅率會依交易利得高低「分級課稅」，稅率最高可能達45%，但仍需視評估報告結果後再決定。