一房屋一故事

首購小資族購房的概念及建議

首購小資族買屋，往往是非常辛苦的事，期盼能買一間夠大又適合的房屋，若有錢誰都希望買在精華區，一次到位的買屋方式，對於首購族來說，尤其是上班族，這時代已過去，除非中樂透或者你有高收入，再不然要有父母家人的幫忙，才有可能，否則建議首購上班族又沒家人幫助，將建議先買一個付的起的地段及高CP值且增值的地段，住了幾年，除了收入增加及已付了幾年貸款，再加上增值而更有本錢脫手換屋，先求有再求更好更上一層樓，實屬首購上班族購屋之道及最佳方式。

若一味追求一次到位購買方式，往往因為你存夠了頭期款，房價又漲了，追不上房價漲的速度，故買房是要方法的。對你來說，一間房或一個社區，在公園旁是否會生活機能更佳，房價是否更好!!答案是肯定的，那麼請問是公園在社區外好，還是公園是你們社區內社區的你家的比較好呢？答案無庸至疑。令台北人稱羨的社區，因為公園就在你家裡，你們社區裡，對台北人來說是一個奢侈的想法，也很難實現!!1,500坪社區景觀公園泳池會館，讓你享有人人稱羨的社區。

35項公設，應該有的儘量都有，讓首購上班族買了屋可以節省更多的費用，讓您維持生活品質，又可以將更多消費節省下來，能讓您更多能力輕鬆負擔房貸，卻又不降低生活品質，尤其是年輕夫妻有小孩，小孩年紀小，若要常帶小孩到週遭公園亦很累，尤其是忙碌的上班族，透天厝或簡單社區小孩沒有空間接觸大自然，更怕小孩跑到馬路上玩耍，而增加了更多的危險，而擁有1,500坪社區景觀公園泳池會館，讓你的小孩有足夠活動及安全空間，社區庭園都足以放風箏，更加是我們安心的空間，孩子的安全更是我們在意的!! 而若有年長的長輩，更加是安全的運動空間，且社區有伴可以互相陪伴，在少子及年輕人出外打拼中，避免了住在透天厝的孤單及若沒有電梯造成不便，更增添了安全性。

社區戶數足夠，可成立社區媽媽義工，讓有空閒的媽媽能協助安置及帶著已下學而父母還沒有下班的小朋友，在社區寫功課或坃耍，達到很好的安親，更能成立才藝班及安親班，社區更有合法及標準的游泳池，可請教練及救生員到社區，開立游泳課，讓小朋友學習游泳，而不必送到外面，徒增接送麻煩及危險，也更加節省時間與便利性。

首購買方一定要看!!!!

2015年7月容積限縮施行/2016房地合一施行 將讓房價維持高檔

政府將於2015年7月施行容積限縮政策，代表全台各地新建案規劃時，建商少開發很多空間，將損失轉嫁到成本，讓房價全面上漲，帶動全台各地整體房屋價格；同時2016年即將施行房地合一政策，政府實為課稅目的，稅不會是打房關鍵，因應課稅比例，賣方（地主、建商、屋主）您會賠售嗎？還是把稅成本加入預期想賣的價格？不外乎反映土地及房屋成本，這些都會支持高房價的強力理由；2015-2016年因容積限縮及房地合一，恐讓高房價現象持續且惡化，原期待下跌的民眾們恐會失望了，在這之間，也許有部分因缺錢的新屋或中古屋主們，打算賣屋換現金來運用，卻因高房價（房地合一稅制成本+每年利息成本+仲介服務費成本）轉售不易，造成這些急缺錢的屋主們賠售或遭法拍，這些都是這兩政策影響民眾核心問題。

尚未購屋朋友們，您若是自住需求，每個時間點都適合買，因為您就算不買，您也需要租屋來遮風避雨，現在除了天龍國，買房真的不划算外，其他區域讓您出現租屋不如買屋划算的銀行利率成本概念。現在房市氛圍讓多數人期待因政策施行來反映市場下跌狀況，但當您了解後，應該會體悟這不利房價下跌，氛圍只會讓購屋意願者維持觀望，讓真正想買房民眾錯失時機..........，回想這幾年利率都一樣，為什麼前幾年不買，懊悔錯過以前比較便宜時間點，現在跟過去，您只要算好您需要的房間數（坪數），與關鍵房價，用市場租金行情評比您打算購入房子利息，當利息低於租金時，這即是客觀判斷依據，同時節省租金支出，又有房屋增值潛在機會。

台灣特殊現象，聽電台買藥，看電視買股票，現在看電視買股票讓越來越多人虧錢了，套牢後反應在收視率，您會發現講股市節目變少了，電視台紛紛轉講房價，這些特殊現象都有讓各位生活更好？？身體健康或荷包滿滿??近期可能因房價聚焦效應，讓媒體或名嘴有利可圖，報紙或電視名嘴們紛紛各自解讀房市狀況，常用天龍國發生之特殊價格案例套用台灣各地行情，驚悚的標題及議題，誤導真正想買房的朋友需花更高價格買房，自己還是需要有客觀判斷及決定，倚靠他人真的是高風險的決定。

您是要把握時機還是要等待?
賭賭看房價是否降價?金

別盼房價跌 你做好購屋準備了嗎？

文／林奇芬

「房價會不會跌？我甚麼時候才買得起房子？」這些問題，幾乎是我每次演講都有人問的話題。確實，台灣房市走了10年多頭後，目前呈現欲漲乏力的現象，但並非全面性房價下跌，各區域差異頗大。想買屋的人，與其等待房價下跌，還不如先做好購屋準備，機會來時才能及時把握。

根據國泰房地產指數2014年第二季報告，北部房價已經開始下修，如台北市中價區房價(平均每坪81萬元)，比去年同期下跌12.6%，低價區房價(平均每坪64萬元)比去年同期下跌7.3%。新北市中價區房價(平均每坪37萬元)與去年同期持平，但低價區房價(平均每坪31萬元)，卻還比去年同期成長8%。

再往南走，桃園市房價平均每坪24.5萬元，比去年同期成長9.2%，竹北房價平均每坪25萬元，比去年同期成長11.9%。台中市高價區房價平均每坪33萬元，比去年同期成長31%，台南市高價區房價平均每坪18萬元，比去年同期15%，高雄市高價區房價平均每坪27.7萬元，比去年同期成長23%。

整體看來，台北市房價有修正壓力，但每坪單價高，並非首購年輕人可以入手標的。越往南走，房價單價較低，但目前仍呈現房價續漲趨勢。我們若以新北市低價區平均每坪31萬元為標的，30坪房屋總價約在930萬元，高雄市高價區平均每坪27.7萬元，30坪房屋總價約在831萬元。