【買房困局1】哭！8年前沒買房 平均總價多漲215萬
2019/04/30
根據內政部不動產資訊平台統計2011年至2018年買賣契約價格平均總價發現，建物平均總價從2011年的807.8萬元，漲至2018年的1023.65萬元，換句話說，若8年前沒買房，現在要多準備215萬元左右。其中台灣房市主要交易區，台北市、新北市、台中市平均總價8年來更是要突破300萬，以台北市375萬最高、其次台中需多準備372萬；新北多324萬左右，另外高雄也有漲幅要多準備144萬之多。
想要購屋的民眾游小姐(32歲)表示:「房價漲了200多萬，但我的薪水沒有漲阿，政府不是一直在打房嗎?那怎麼會允許房價連修正空間都沒有?」，從事餐飲業的周詠盛(26歲)也說:「薪資漲幅跟其他物價根本不成正比，現在目前住家裡尚未負擔房租、房貸，但我真的覺得，想要買一間小套房對年輕人來說都難如登天。」
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，在2011年之前，政府對於不動產市場加碼利多政策，包括購屋利率優惠、土地增值稅減半，降遺產稅率至10%等，加上當時房屋與土地稅率也低，推升房產世襲與轉手高獲利報酬，一路推升100年後五年房價飆漲，尤其以都會區更是明顯。
加上地方興利建設的錦上添花，像是北捷、高鐵、桃園航空城等，讓台北市房價已是2001年代倍數成長，桃園市也有至少六成的漲幅，雖然2016年宣布房地和一實價課稅，重稅來臨出現明顯的「投資潮退，自住者現」的轉折，房市價量開始出現盤整，不過在建商成本物價齊漲，但買房者薪資不漲的情況下，民眾未感受明顯房價降幅，也凸顯房價的向下僵固性，所謂住者有其屋的理想世界恐是泡影。
民眾深感買不起房的主因都是薪資漲幅趕不上房價漲幅，群義房屋不動產企研室張菱育分析，2008年台灣房市因金融海嘯影響，房市一片慘澹，但是之後美國聯準會實施QE貨幣寬鬆政策，造成熱錢間接流向台灣房市，投資客持續投入不動產市場，土地也連年持續上漲，土地取得成本增加之下，建商推案也跟著起漲，不管是新屋還是中古屋，房價幾乎是回不去了。
依照產品的屋齡、屋況、位置等有不同的增幅，張菱育建議，頭期款最好預備總價的3成，並細算貸款之後每個月的還款金額是否會影響其他生活開銷，買房多看多比較，還是可以找到價格合理又負擔的起的優質產品。
逢甲大學土地管理學系教授陳建元分析，數據上來看雖然平均房價有增加，但實際上房價與大漲時期相比已趨於平緩，不少建商會用送家電、送裝潢等方式讓房價維持平盤，若扣除掉這些成本，房價基本上是有跌幅的。
不過針對年輕人購屋困境，陳建元表示可分成兩個方面探討，一是少子化衝擊，造就不少年輕人未來根本不用考慮購房問題，「和平的時代久了，就會有財富代間移轉的現象」；上一代的財富移轉，繼承或是出資頭期款現象將會越來越多。
另一方面有購屋需求的年輕人，除非創業或是薪資增加，否則要在都會區購置房產有一定的困難；陳建元舉例台北市房價高昂，但事實上並非所有人都在站同一個起跑點，當房子會回歸到使用價值、投資價值兩個面向，以財富累積速度來論，台北市受薪階級只能轉往新北、桃園等地朝使用價值面發展，或是以租代買較為可行。(陳筱惠/台中報導)
民眾深感買不起房的主因都是薪資漲幅趕不上房價漲幅。資料照片
專家建議頭期款最好預備總價的3成，並細算貸款之後每個月的還款金額是否會影響其他生活開銷，買房多看多比較。資料照片
建物平均總價從2011年的807.8萬元，漲至2018年的1023.65萬元，換句話說 ，若8年前沒買房，現在要多準備215萬元左右。陳恒芳攝
房價高漲乃肇因地價上漲。陳恒芳攝
餐飲業 26歲 周詠盛表示「薪資漲幅跟其他物價根本不成正比，現在目前住家裡尚未負擔房租、房貸，但我真的覺得，想要買一間小套房對年輕人來說都難如登天。」 彭仁義攝
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