奢侈稅效應　全台房市交易少了13％

記者郭及天／綜合報導

將施行的房地合一實價課稅、未來可能退場的奢侈稅，成為壓抑近年房市交易量的主要原因，以2011年6月實施前後的41個月作比較，全台買賣移轉件數減少了13.7％，而奢侈稅稅收平均每年僅53億元，與當初上路前預估挹注國庫百億稅收差距不小。 以2011年6月奢侈稅實施前後的41個月比較，全台買賣移轉件數減少了13.7％（好房網News記者陳韋帆／攝影）

奢侈稅上路三年多來稅收約為161億元，其中不動產部分占65％，奢侈稅平均每年貢獻國庫34億元。太平洋房屋副總經理章克勤表示，奢侈稅稅收不如預期，一方面是利率仍在低點，市場資金依舊充裕，屋主沒有房貸壓力，無須急著脫手求現，此外，台灣的不動產持有稅率低，造成奢侈稅未達抑制「價」的效果，反而打擊到市場的「量」。

撰文 / 【網路地產王/綜合報導】　

過去半年多來吵得沸沸揚揚，但最後果然如部分特定人士預言，奢侈稅修訂是「雷聲大雨點小」、「重重舉起輕輕放下」；今天各報都以顯著篇幅報導昨天財政部長張盛和，在立院財委會後有關奢侈稅修法的公開『定調』，最後不但稅率沒調、課徵年限沒拉長，甚至還打算新增豁免條款；唯一真正可說的變動，只有將工、農地交易納入。

不過，觀察近期新推案市場表現，奢侈稅修訂造成的影響，早隨時間遞減。況且第四季後天氣極度不穩定，還有食用油安全連環爆、QE退不退傳聞滿天飛等間接因素影響，相較之下，無論奢侈稅還是囤房稅，市場上似乎也已有『官方打假球』的感知；所以別說是影響了，甚至連討論都慢慢消散。

然而奢侈稅修訂虛驚一場，房市會就此『否極泰來』？答案恐怕是否定的。因為比起天氣或食安等間接因素，市場供需及經濟表現兩大基本面，目前為止仍看不到任何好轉跡象。

首先是經濟面。台經院已開第一槍，預測今年GDP將無法保二；其他研究機構目前還相對樂觀，但也沒人真的敢打包票說GDP真的可以保二，月底公佈的官方最新預測值，主計處也已鬆口說一定會下修；更別說食品安全再爆，對消費經濟面帶來的莫大衝擊。至於德國ifo經研院剛公佈的全球Q4經濟展望雖有回升，台灣也可望受惠，但受訪經濟專家看法依然保守。種種跡象皆顯示，短期內要看到台灣經濟景氣明顯復甦，機會還是不大。

撰文 / 【網路地產王/綜合報導】　

我們都知道，生病吃西藥是以毒攻毒，一定有副作用。而面對高房價『病症』，馬政府祭奢侈稅『藥方』，雖宣稱達成居住正義；然而用交易稅賦解決錯綜複雜的房價問題，一旦要是吃錯藥，絕對會有副作用。甚至，其負面效應會相當強烈，官方如一意孤行，恐怕得做好周全的心理及實質準備。

上市企業厚生及高興昌前日發佈第二季財報，帳面數字都不錯，但本業表現卻不好；厚生的橡膠本業業績只是持平，高興昌(鋼鐵)更虧損作收。不過很奇怪，兩家公司Q2財報都呈現收益(正值)，而原因竟也雷同，那就是靠賣房或賣地；厚生是板橋新站特區豪宅案入帳，高興昌則是年初賣掉兩筆土地。

的確，近十年房市大多頭，不但吸引許多非營建本業企業投入，原建築開發業也是受益匪淺；光看AC尼爾森公佈今年上半年廣告量排名，最大廣告主由建築業蟬聯，就可見一斑。而且，建築業廣告總量還(比去年同期)成長兩成餘。

奢侈稅檢討方案是否趨嚴，備受矚目。財政部長張盛和昨(13日)定調，奢侈稅僅會「微調」，不延長閉鎖期，也不會加重稅率，並將新增奢侈稅排除條款。據透露，因結婚而擁有2戶以上房屋的夫妻，將可納入豁免，售屋可望免課奢侈稅。

　　立法院財委會昨天審議國有財產開發基金等預算，邀集行政院副祕書長簡太郎、財政部長張盛和、主計總處主計長石素梅，列席報告並備質詢，而奢侈稅的修法方向仍是媒體追逐的焦點。

　　張盛和在受訪時表示，鑑於國內經濟動能不足，全年經濟成長率又將下修，奢侈稅修法就怕「一打下去，國內經濟起不來」，因此實在不宜加重奢侈稅的課稅力道，而奢侈稅修正草案預計本月底報行政院核定，力求本會期送入立法院審議。

　　對於修法方向，張盛和表示，奢侈稅雖有排除條款，明訂11款交易行為可免課奢侈稅，但仍有遺漏的非炒作交易行為，因無適當法源而成為「冤案」，將利用這次修法機會，新增奢侈稅排除條款的彈性機制，授予行政機關裁量權，避免奢侈稅傷及無辜。