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台中捷運機廠特區 市鎮中心重劃區
今年湧現推案熱潮
2019/03/30
名家看房市 2019金亮點
去年房市買氣稍有回春，溫暖的市場可望遞延至今年，不過經濟前景不明下，是否會對房市帶來隱憂？本期《地產王》找來台中、高雄建商及代銷名家，聊聊今年中南部的房市亮點。採訪╱洪子恩、陳建宇 攝影╱陳恒芳、唐郡威
今年房市仍是以低總價、低單價、低自備「3低」為趨勢。陳恒芳攝
【洪子恩╱台中報導】去年台中申請建照戶數、面積大增，2015年~2018年請照面積為70~82萬坪，去年度卻暴增到99萬坪，反映出來的推案量將在今年湧現，業者表示，推案規模最大的北屯區，又以捷運機廠特區最多，整個海線則以濱海的市鎮中心重劃區最多。
台經院產經資料庫研究員暨產業顧問劉佩真觀察，去年北台灣成交量持續低迷，高雄穩定，台中、台南則表現亮眼，「長期趨勢來看，台中市價量均在波段高點，市況相對較佳。」台中市不動產公會也預估，今年全年推案量將達2100億元，較2018年的1862億元成長12%。
必須反映上漲成本
大台中不動產公會市調委員張欽輝指出，去年原台中縣區整體都還找得到1字頭的大樓新案，唯獨鄰近中科的大雅區完全站上2字頭，但整體而言，台74號沿線縣區總價550~850萬元仍是最暢銷產品，北屯、南屯、烏日等地則以650~850萬元最好賣。台中市不動產代銷公會理事長林傳傑也認為，清水、沙鹿等海線房市，在三井OUTLET利多下帶來買氣，也是首購族「住得起也買得起」的生活圈。
整體而言，建商認為今年台中量增價微揚，張欽輝指出，由於房貸利率來到歷史次低的1.617%，加上營建業缺工、政府取消停車獎勵、地價高漲等因素，「讓利已到極限，必須反映上漲成本。」
整體而言，建商認為今年台中量增價微揚，張欽輝指出，由於房貸利率來到歷史次低的1.617%，加上營建業缺工、政府取消停車獎勵、地價高漲等因素，「讓利已到極限，必須反映上漲成本。」
海線地區因三井OUTLET帶動，吸引在地人購屋。
台74沿線房價合宜，仍是年輕人成家購屋的主力區段。
房市3低仍為趨勢
房市仍以低總價、低單價、低自備「3低」為趨勢，且含精裝修、單價25萬元內最好賣。萬群地產總經理謝坤成認為，小宅銷量成長主要是年輕人觀念正在轉變，老一輩的人買房要住一輩子，現代人多把房子當消耗品，有好的、新的房就換，「房子和車商賣車方式愈來愈像。」
烏日、單元12等區域，豪宅建商進駐，房價有機會上揚。
【專家意見】政府減稅 可刺激發展
今年推案量較去年增加，除既有自住市場，投資買盤也出籠，其中單元4、5、8是值得關注的區域，具有一定潛力，烏日高鐵特區、單元12也有豪宅建商進場，可望將最高行情拉至每坪30萬元，但目前房產整體稅賦過高，政府宜降低，以刺激經濟發展。
邱崇喆 台中市不動產開發公會理事長
【專家意見】自住客買盤 撐起房市
過去2~4年台中大坪數豪宅銷售停滯，主因是單價突破3字頭，拉高豪宅總價，去化速度趨緩，但這對首購族影響不大，因開發商反應也快，縮小住宅坪數規劃，並設計能符合居住功能需求的小宅產品，在以自住客為主的時代撐起市場買盤，因此房市沒看壞的理由。
林傳傑 台中市不動產代銷公會理事長
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