一房屋一故事

精湛台中會-億元行館

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黃經理 0908-657-078

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文章摘自: https://www.youtube.com/watch?v=rc8eYcGFLQ8

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329檔期引爆 今年最旺買氣落在第2季

2019-03-21 10:02:17經濟日報 記者黃阡阡╱即時報導

即將進入房市旺季，329檔期不僅是建商傳統推案的旺季，一般住宅買賣亦會在第2季逐漸加溫。統計近十年買賣移轉棟數變化，第2季通常買季興旺。房仲業者認為，今年下半年是總統大選前哨戰，買氣可望在第2季衝次。

中信房屋依據內政部買賣移轉資料統計過往十年間變化，4月至6月間，約有六到九成的機率在登記買賣移轉棟數上會比3月份呈現增加，以登記時間遞延1到2個月的時間來推算，上半年買賣交易旺季估將落在4月到5月間。

台中知名東山樂園歇業11年

砸20億變萌寵樂園

東森新聞 CH51

說到早期台中的知名樂園大家一定都聽過東山樂園，不但是中部第一個大型樂園 也是大坑地區第一個溫泉觀光飯店，不過隨著大景氣的影響東山樂園在2008年歇業，一路荒廢至今甚至還成了年輕人的試膽地點，不過廢墟要重生了，知名的開發公司砸下20億重金，要將東山樂園改造成寵物樂園，業者評估臺灣每年的寵物飼養都以30％～50％成長，要是做人的生意產業獲利評估只有５年，而這處寵物樂園即將在六月隆重亮相。

文章摘自: https://www.youtube.com/watch?v=peENdIUQqz4

2019精銳「革自己的命」、精銳雲 -

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​台中去年土地交易破千億 黃金地頻釋出

2019/03/11

台中去年土地成交金額創近年新高，其中台灣大道近期從中區、西區至西屯一帶都有土地釋出，引發市場話題。仲介指出，台灣大道土地精華，以往鮮少輕易釋出，近期受惠捷運藍線藍線議題，加上市區開發飽和，位處主幹道旁的精華土地成交頻頻，沿線不動產熱度上看一波。

大台中不動產開發公會理事長紀吉川指出，「據公會統計，台中市土地交易量去年前10月累計高達1213.1億，為全台最高，也是少見爆量紀錄，包含國泰、興富發都加碼獵地。」
 
去年底國泰人壽斥資76.64億搶進台灣大道和文心路交叉口大面積土地，成為市場熱門話題。進一步盤點台灣大道土地成交紀錄，包含中區去年福寶建設第二市場旁一處480坪停車場，每坪單價5字頭；國雄建設則是卡位台灣大道二段的哈根達斯旗艦店，總價高達25億元，預計年底至明年將推出20~40坪小宅新案，都是位於台灣大道的黃金土地，後勢潛力十分看好。
 

包租轉租契約6月上路 大幅提升房東房客權益

2019-03-13 13:25:04中央社 台北13日電

內政部地政司副司長王成機表示，包租、轉租契約將於6月1日實施，大幅提升住宅租賃雙方權益保障，也可促使包租業者提供更優質的專業服務。

內政部今天上午召開例行記者會，王成機表示，內政部於2月23日公告「住宅包租契約應約定及不得約定事項」及「住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項」，將自6月1日起實施。未來包租業與房東及房客簽訂租約內容，應符合新制，建構房東放心出租、房客放心租屋的居住環境。

資源戰打不贏代銷　仲介不愛賣新成屋

2019/01/20

近年不少區域預售屋持續下探新低價，不但打到同區新成屋、中古屋，仲介業也受影響，業者私下坦言，過去接過一些建商委託的新房子，但買方精於比價，有時經營了老半天，結果找來的買方直接去跟建商簽約，「沒辦法，仲介費2%，代銷收0.4~0.5%，光服務費就是打不贏人家。」
 
例如台中市海線區域「遠雄之星」，推出量體已經破千戶，當中投資客有不少是在頭幾期買進，價格勢必不高，不過流通到中古市場的物件，卻少之又少，當地房仲業者表示，有零星接到幾件，但詢問度趨近於零，屋主可能只是想試水溫，買方還是傾向跟建商直接買。
 
建商對於自身產品價格的彈性，遠勝於中間還卡了屋主期待值的仲介業，台中市區的黃姓仲介也有慘痛經驗，「曾經為建商銷售店面餘屋，也動用自身人脈找到了買方，結果談價格談妥當天，買方直接就跟建商簽約了，從那時起就不再接建商尚未完銷的產品。」
 

台中建案5年均縮水25%　上市建商跑最快

2019/01/20

觀察近5年的建照，2013年住宅全年請照量有117萬坪，共1.8萬戶，到了2018年，全年請照量99萬坪，戶數卻達2.1萬戶，顯示建商請照戶數儘管增加，可銷售的坪數卻減少，每戶從平均62.8坪降到46.6坪，面積縮水25%，反映在市場上就是小宅趨勢不變，愈是市區，坪數縮得愈小。
 
以往在郊區應該興建透天的土地，同樣基地寬度，透天愈排愈多間，代銷業者曾素惠指出，面寬從5米逐漸縮成4.5、4.2米，地坪、建坪面積也縮小，直到最低總價仍難為購屋族負擔時，就改為興建小宅大樓，一舉拉開和當地透天的價差，加上現在透天案也減少，都是平均面積縮小原因。
 
「總價就是硬道理！」以往過去只蓋豪宅、高級換屋宅的建商，也得趨於市場化。如龍寶建設近年在烏日區推出的「愉、悅臻邸」，面積降低至48~73坪，前年在北屯推出的「仁美臻邸」再縮至42~71坪；精銳建設更一路從50、40多坪蓋到「萌未來」的24~33坪，創該建商最低紀錄。
 

一房屋一故事-園道綠海優質裝潢大四房平車 興大商圈 健康公園

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照片藝廊 從不同的角度觀賞

聚焦 更接近觀看

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2015年成房市分水嶺　新成屋轉手不容易

2018/12/13

買過房的人都知道，若非投資房地產熱潮時期，新成屋要轉手，其實不太容易，尤其2015年後又遇到房市反轉，投資客退散、新成屋轉手率更大減。仲介分析，新成屋一攤開都是成交紀錄，附近同屋齡、同質性產品又不少，近年又都是買方市場，相對會有「比價效應」，自住客更在意賣方取得成本及時間，除非新屋賣方願意平盤轉手，不然成交量真的不多。
 
舉例來說，若是購屋族相中新成屋社區，常因房價太高而下不了手，尤其當看到低樓層成交單價較低，都會以此行情、甚至更低價做為出價依據，並且也會推算賣家取得成本，往下用力砍出價，若是在利率較高的年代，確實能撿到不少便宜，但是現在市場利率非常低，賣方就算周轉不掉也不急著賣，雙方期待值有了落差，價格產生拉鋸，以致於新屋轉手較多都是平盤轉手，成交量自然不多。
 
房仲謝德賢表示，出價始於人性，現在實價登錄資訊透明，新屋供給量大、實價參考多，而且不像投資客看的是未來潛力，自住客較容易有比價心態而遲遲無法出手；但另一方面中古屋就比較不會有這樣的心態，因為比較樣本相對少、房價入手門檻較低，加上賣方動輒持有時間都是10年以上，買方較不會去計算「對方賺了多少」。
 

捷運綠線大空間 大視野 大景觀 超大全景落地窗 大三房+雙平車

日本松岡恭子新銳設計師設計, 白派現代風風格獨特特殊設計, 有別於坊間大同小異的Artdeco設計, 不有撞衫感, 捷運站在您家腳下, 矗立於捷運綠線G11南屯站旁. 獨特的吸睛感, 與眾不同的特質, 愈看愈獨特及順眼感, 也讓人一眼就看到的吸睛感, 全世界已流行現代風十幾年, 讓您的家能迎上世界的潮流, 跟上世界的腳步, 也在國內走上潮尖端, 擁有獨一無二特質的白派現代風格的家~ 

大空間, 室內實際坪數32.69坪 (不含陽台等坪數), 四房坪數規劃大三房, 本社區獨一無二的格局規劃 (與其他樓層不同), 特殊的格局規劃, 讓您能夠擁有更大的魔術空間, 規劃最舒適最方便的收納空間, 也更擴大了室內的空間, 運用了特殊的空間規劃, 讓您的家更顯大器, 也更動線更佳~

全景大落地窗 (包括客廳及房間), 陽台無女兒牆, 透明玻璃設計, 讓您的視野更加的延伸, 也更增大了室內的採光, 更讓您於忙碌了一天, 回到家中, 無限視野的景觀, 可讓您紓解一整天的壓力, 更加輕鬆的去除一天的疲勞及內心的壓力~

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特殊的格局規劃, 讓本社區擁有更多的接外面, 也讓本社區擁有特殊的外觀, 更增加了採光面及視野面, 也讓本社區不是中規中矩的外型設計, 更增加建築師的個人設計風格, 在台灣滿是Artdeco的建築風格中, 去除了撞衫感, 也少了幾乎是相同外型的設計, 讓人為之一亮, 也彰顯了您的身份與眾不同的尊貴~

建材設備佳, 進口品牌的廚具及中島設計 (含洗手台), 進口品牌的衛浴設備, 懸空裝置於牆面的馬桶設計, 隱藏式的加溫馬桶, 美觀高貴大方, 更無死角好清洗, 乾濕分離, 您的衛浴空間能隨時保持清潔與乾淨, 更能彰顯這個家帶給人的感受~ 

室內高爾夫3D模擬器-如歌

高速攝像感測 Eagleye

感測三維攝像頭，立體檢測球的速度、側旋、後旋、偏離角度和起飛角度，精確計算球的飛行軌跡和距離

動作分析系統 Swing Analysis System

擊球視頻拍攝、儲存、重播、慢放、畫線分析；與職業球員、球友過往揮杆動作同步對比；方便教練教球，球友自學。

3D真實球場 Real-Life Golf Course Terrain

如歌通過衛星地圖、航拍等技術手段，多層次、全方位獲取球場數據，使用最新的三維圖像處理技術，1:1還原真實球場環境，給球友以身臨其境的擊球場景。中國百佳著名高爾夫球場，全球首創兒童Tee。

揮桿影像捕捉技術 Swing Form Capture Technology

動作分析系統，具備擊球動態影像拍攝、儲存、回放、對比等功能；方便教練教球，球友自學練球。

互動平台 Interactive Platform

專業聯網比賽平台、個人中心、擊球視頻記錄分享、PGA數據分析等特色功能。

室內高爾夫的好處

企業主 錢進土地 重劃區房地價看漲

2018/11/25

【洪子恩╱台中報導】近幾年台中市單元2重劃區，蓋了不少新大樓、別墅，但在住宅建案以外，其實也出現很多「企業總部」，基地不大、建物不高，但數量並不下於住宅案件數，更有許多土地都掌握在這些企業主手中，除因看好單元2交通區位的優勢，也反映出企業主喜好買地投資的性格，且出手闊綽程度更甚建商。

台中市北屯區土地買氣熱，其中的單元12重劃區目前已建案林立。陳恒芳攝

根據住商不動產統計，近1年台中市總價上億元土地成交量，北屯區達86筆排名第1，單坪均價29.22萬元，集中在捷運機廠特區、單元12重劃區，南屯、西屯區排名2、3，這2區總計77筆土地，單坪均價47∼49萬元，大部分都集中在單元2重劃區，少部分在水湳地區，顯見3大屯區的新重劃區土地，是目前業者投資的熱門標的

新重劃區熱門標的

破盤不二價-

中台灣首座飯店級水岸御所三房坪數大二房平車

🏡一棟用心蓋的台中25層國際水岸休閒宅, 位於烏日高鐵特區, 近三大園區 (精密科技園區、台中工業區、台中科學園區), 為科技新貴單身貴族、頂客族、小家庭享受優質生活品質首選, 大河地標 視界之峰, 三房坪數規劃大二房雙衛浴, 大空間享受優質生活, 講究生活品質的您, 一定要來賞屋, 參觀本社區~

🏡中部第一優質營造公司－成中恆營造, 堅持品質, 絕不縮短施工工作天數, 一個社區營造品質是否優質, 不僅要看該建設公司所要求之施工品質, 更要看營造公司對品質的堅持, 本社區營造每坪成本為一般大樓的二倍, 更結合了優質的團隊, 創造本社區是家、更是飯店! 1,300多坪六星級渡假會館, 獨享水岸奢華盛宴, 禮聘國際得獎設計團隊, 打造大器豪門場域, 值得您參觀與品味!!

住屋安全-家住爐渣屋

住宅安全，備受關注，1980年代時台灣曾經爆發海砂屋，引起軒然大波，但最近十年，另一種名詞，爐渣屋，卻屢屢傳出，威脅住戶的安全。而到底什麼是瀘渣屋，帶您深入探討。

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文章摘自https://www.youtube.com/watch?v=50tp-_vEdvY