一房屋一故事

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​台中去年土地交易破千億 黃金地頻釋出

2019/03/11

台中去年土地成交金額創近年新高，其中台灣大道近期從中區、西區至西屯一帶都有土地釋出，引發市場話題。仲介指出，台灣大道土地精華，以往鮮少輕易釋出，近期受惠捷運藍線藍線議題，加上市區開發飽和，位處主幹道旁的精華土地成交頻頻，沿線不動產熱度上看一波。

大台中不動產開發公會理事長紀吉川指出，「據公會統計，台中市土地交易量去年前10月累計高達1213.1億，為全台最高，也是少見爆量紀錄，包含國泰、興富發都加碼獵地。」
 
去年底國泰人壽斥資76.64億搶進台灣大道和文心路交叉口大面積土地，成為市場熱門話題。進一步盤點台灣大道土地成交紀錄，包含中區去年福寶建設第二市場旁一處480坪停車場，每坪單價5字頭；國雄建設則是卡位台灣大道二段的哈根達斯旗艦店，總價高達25億元，預計年底至明年將推出20~40坪小宅新案，都是位於台灣大道的黃金土地，後勢潛力十分看好。
 

【樂園重生1】放棄靠人發大財  建商一個轉

彎溫泉村變寵物樂園

2019/03/16

荒廢10年的台中知名廢墟東山樂園重生，由海灣國際開發買下，打造佔地2萬坪的寵物樂園，規劃8大區塊，包括人寵同享的奔跑區、水樂園，還有寵物醫院，以及七星級寵物飯度假旅館，業者透露，原本將園區規劃為溫泉度假村，做人的生意，但評估產業約只有3～5年生命，「只有寵物市場不斷成長。」決心斥資20億元轉做寵物生意，園區預計今年6月試營運。

台中東山樂園位於大坑風景區內，過去園內有山有水，景色秀麗，其中水上遊樂設施更成為老台中人的兒時回憶，但不敵大環境因素，2008年底宣告歇業，2014年被海灣國際開發公司買下，經過整頓後便沒動靜，還一度傳出大陸財團有意接手。

包租轉租契約6月上路 大幅提升房東房客權益

2019-03-13 13:25:04中央社 台北13日電

內政部地政司副司長王成機表示，包租、轉租契約將於6月1日實施，大幅提升住宅租賃雙方權益保障，也可促使包租業者提供更優質的專業服務。

內政部今天上午召開例行記者會，王成機表示，內政部於2月23日公告「住宅包租契約應約定及不得約定事項」及「住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項」，將自6月1日起實施。未來包租業與房東及房客簽訂租約內容，應符合新制，建構房東放心出租、房客放心租屋的居住環境。

資源戰打不贏代銷　仲介不愛賣新成屋

2019/01/20

近年不少區域預售屋持續下探新低價，不但打到同區新成屋、中古屋，仲介業也受影響，業者私下坦言，過去接過一些建商委託的新房子，但買方精於比價，有時經營了老半天，結果找來的買方直接去跟建商簽約，「沒辦法，仲介費2%，代銷收0.4~0.5%，光服務費就是打不贏人家。」
 
例如台中市海線區域「遠雄之星」，推出量體已經破千戶，當中投資客有不少是在頭幾期買進，價格勢必不高，不過流通到中古市場的物件，卻少之又少，當地房仲業者表示，有零星接到幾件，但詢問度趨近於零，屋主可能只是想試水溫，買方還是傾向跟建商直接買。
 
建商對於自身產品價格的彈性，遠勝於中間還卡了屋主期待值的仲介業，台中市區的黃姓仲介也有慘痛經驗，「曾經為建商銷售店面餘屋，也動用自身人脈找到了買方，結果談價格談妥當天，買方直接就跟建商簽約了，從那時起就不再接建商尚未完銷的產品。」
 

台中建案5年均縮水25%　上市建商跑最快

2019/01/20

觀察近5年的建照，2013年住宅全年請照量有117萬坪，共1.8萬戶，到了2018年，全年請照量99萬坪，戶數卻達2.1萬戶，顯示建商請照戶數儘管增加，可銷售的坪數卻減少，每戶從平均62.8坪降到46.6坪，面積縮水25%，反映在市場上就是小宅趨勢不變，愈是市區，坪數縮得愈小。
 
以往在郊區應該興建透天的土地，同樣基地寬度，透天愈排愈多間，代銷業者曾素惠指出，面寬從5米逐漸縮成4.5、4.2米，地坪、建坪面積也縮小，直到最低總價仍難為購屋族負擔時，就改為興建小宅大樓，一舉拉開和當地透天的價差，加上現在透天案也減少，都是平均面積縮小原因。
 
「總價就是硬道理！」以往過去只蓋豪宅、高級換屋宅的建商，也得趨於市場化。如龍寶建設近年在烏日區推出的「愉、悅臻邸」，面積降低至48~73坪，前年在北屯推出的「仁美臻邸」再縮至42~71坪；精銳建設更一路從50、40多坪蓋到「萌未來」的24~33坪，創該建商最低紀錄。
 

一房屋一故事-園道綠海優質裝潢大四房平車 興大商圈 健康公園

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