一房屋一故事

2015年成房市分水嶺　新成屋轉手不容易

2018/12/13

買過房的人都知道，若非投資房地產熱潮時期，新成屋要轉手，其實不太容易，尤其2015年後又遇到房市反轉，投資客退散、新成屋轉手率更大減。仲介分析，新成屋一攤開都是成交紀錄，附近同屋齡、同質性產品又不少，近年又都是買方市場，相對會有「比價效應」，自住客更在意賣方取得成本及時間，除非新屋賣方願意平盤轉手，不然成交量真的不多。
 
舉例來說，若是購屋族相中新成屋社區，常因房價太高而下不了手，尤其當看到低樓層成交單價較低，都會以此行情、甚至更低價做為出價依據，並且也會推算賣家取得成本，往下用力砍出價，若是在利率較高的年代，確實能撿到不少便宜，但是現在市場利率非常低，賣方就算周轉不掉也不急著賣，雙方期待值有了落差，價格產生拉鋸，以致於新屋轉手較多都是平盤轉手，成交量自然不多。
 
房仲謝德賢表示，出價始於人性，現在實價登錄資訊透明，新屋供給量大、實價參考多，而且不像投資客看的是未來潛力，自住客較容易有比價心態而遲遲無法出手；但另一方面中古屋就比較不會有這樣的心態，因為比較樣本相對少、房價入手門檻較低，加上賣方動輒持有時間都是10年以上，買方較不會去計算「對方賺了多少」。
 

捷運綠線大空間 大視野 大景觀 超大全景落地窗 大三房+雙平車

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全景大落地窗 (包括客廳及房間), 陽台無女兒牆, 透明玻璃設計, 讓您的視野更加的延伸, 也更增大了室內的採光, 更讓您於忙碌了一天, 回到家中, 無限視野的景觀, 可讓您紓解一整天的壓力, 更加輕鬆的去除一天的疲勞及內心的壓力~

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特殊的格局規劃, 讓本社區擁有更多的接外面, 也讓本社區擁有特殊的外觀, 更增加了採光面及視野面, 也讓本社區不是中規中矩的外型設計, 更增加建築師的個人設計風格, 在台灣滿是Artdeco的建築風格中, 去除了撞衫感, 也少了幾乎是相同外型的設計, 讓人為之一亮, 也彰顯了您的身份與眾不同的尊貴~

建材設備佳, 進口品牌的廚具及中島設計 (含洗手台), 進口品牌的衛浴設備, 懸空裝置於牆面的馬桶設計, 隱藏式的加溫馬桶, 美觀高貴大方, 更無死角好清洗, 乾濕分離, 您的衛浴空間能隨時保持清潔與乾淨, 更能彰顯這個家帶給人的感受~ 

室內高爾夫3D模擬器-如歌

高速攝像感測 Eagleye

感測三維攝像頭，立體檢測球的速度、側旋、後旋、偏離角度和起飛角度，精確計算球的飛行軌跡和距離

動作分析系統 Swing Analysis System

擊球視頻拍攝、儲存、重播、慢放、畫線分析；與職業球員、球友過往揮杆動作同步對比；方便教練教球，球友自學。

3D真實球場 Real-Life Golf Course Terrain

如歌通過衛星地圖、航拍等技術手段，多層次、全方位獲取球場數據，使用最新的三維圖像處理技術，1:1還原真實球場環境，給球友以身臨其境的擊球場景。中國百佳著名高爾夫球場，全球首創兒童Tee。

揮桿影像捕捉技術 Swing Form Capture Technology

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互動平台 Interactive Platform

專業聯網比賽平台、個人中心、擊球視頻記錄分享、PGA數據分析等特色功能。

室內高爾夫的好處

企業主 錢進土地 重劃區房地價看漲

2018/11/25

【洪子恩╱台中報導】近幾年台中市單元2重劃區，蓋了不少新大樓、別墅，但在住宅建案以外，其實也出現很多「企業總部」，基地不大、建物不高，但數量並不下於住宅案件數，更有許多土地都掌握在這些企業主手中，除因看好單元2交通區位的優勢，也反映出企業主喜好買地投資的性格，且出手闊綽程度更甚建商。

台中市北屯區土地買氣熱，其中的單元12重劃區目前已建案林立。陳恒芳攝

根據住商不動產統計，近1年台中市總價上億元土地成交量，北屯區達86筆排名第1，單坪均價29.22萬元，集中在捷運機廠特區、單元12重劃區，南屯、西屯區排名2、3，這2區總計77筆土地，單坪均價47∼49萬元，大部分都集中在單元2重劃區，少部分在水湳地區，顯見3大屯區的新重劃區土地，是目前業者投資的熱門標的

新重劃區熱門標的

破盤不二價-

中台灣首座飯店級水岸御所三房坪數大二房平車

🏡一棟用心蓋的台中25層國際水岸休閒宅, 位於烏日高鐵特區, 近三大園區 (精密科技園區、台中工業區、台中科學園區), 為科技新貴單身貴族、頂客族、小家庭享受優質生活品質首選, 大河地標 視界之峰, 三房坪數規劃大二房雙衛浴, 大空間享受優質生活, 講究生活品質的您, 一定要來賞屋, 參觀本社區~

🏡中部第一優質營造公司－成中恆營造, 堅持品質, 絕不縮短施工工作天數, 一個社區營造品質是否優質, 不僅要看該建設公司所要求之施工品質, 更要看營造公司對品質的堅持, 本社區營造每坪成本為一般大樓的二倍, 更結合了優質的團隊, 創造本社區是家、更是飯店! 1,300多坪六星級渡假會館, 獨享水岸奢華盛宴, 禮聘國際得獎設計團隊, 打造大器豪門場域, 值得您參觀與品味!!

住屋安全-家住爐渣屋

住宅安全，備受關注，1980年代時台灣曾經爆發海砂屋，引起軒然大波，但最近十年，另一種名詞，爐渣屋，卻屢屢傳出，威脅住戶的安全。而到底什麼是瀘渣屋，帶您深入探討。

若於LINE中點選網址無法看影片撥放時, 請於點選後, 畫面右上方有LINE 及直立…(如下圖)，於直立…處按下，再選擇以其他應用…，即可正常觀看影片。。。。。

文章摘自https://www.youtube.com/watch?v=50tp-_vEdvY

城上城社區唯一2房大平車 機會難得

城上城二房樣品屋影片 (參考用, 其中一間房改為開放式書房)

社區名稱: 朝陽人壽城上城

臨路: 大里區新仁路一段(12米)VS新仁三街VS新仁四街

社區總戶數: 250戶住家+4戶店面

棟別: D9棟

樓層: 6樓/11樓

城上城社區唯一2房大平車 機會難得

首購族買屋，往往是非常辛苦的事，期盼能買一間夠大又適合的房屋，若有錢誰都希望買在精華區，一次到位的買屋方式，對於首購族來說，尤其是上班族，這時代已過去，除非中樂透或者你有高收入，再不然要有父母家人的幫忙，才有可能，否則建議首購上班族又沒家人幫助，將建議先買一個付的起的地段及高CP值且增值的地段，住了幾年，除了收入增加及已付了幾年貸款，再加上增值而更有本錢脫手換屋，先求有再求更好更上一層樓，實屬首購上班族購屋之購屋之道及最佳方式。

若一味追求一次到位購買方式，往往因為你存夠了頭期款，房價又漲了，追不上房價漲的速度，故買房是要方法的。對你來說，一間房或一個社區，在公園旁是否會生活機能更佳，房價是否更好!!答案是肯定的，那麼請問是公園在社區外好，還是公園是你們社區內社區的你家的比較好呢？答案無庸至疑。令台北人稱羨的社區，因為公園就在你家裡，你們社區裡，對台北人來說是一個奢侈的想法，也很難實現!!1,500坪社區景觀公園泳池會館，讓你享有人人稱羨的社區。

35項公設，應該有的儘量都有，讓首購上班族買了屋可以節省更多的費用，讓您維持生活品質，又可以將更多消費節省下來，能讓您更多能力輕鬆負擔房貸，卻又不降低生活品質，

 若你有年紀小的小孩