一房屋一故事

小時候ㄟ厝~大埔路商圈大地坪平房

小時候ㄟ厝~
是最舒適涼爽ㄟ厝
地段佳 交通方便~
近商圈市集
最佳生活區域

贈與房產給子女，記得做「這件事」替自己留後路：

防止隨意出售，也不用繳贈與稅！

2020-07-08 08:00專欄作家 廖義榮
 

圖片來源：pixabay

常在報章雜誌上看到新聞：老一輩的把房產贈與給子女，結果子女卻對父母不理不睬、沒盡到奉養的責任，讓父母失望至極。還曾看過一則報導是： 老翁把房子贈與給兒子，結果他卻沒對父親盡到奉養的義務，於是老翁有天就雇用怪手，把他送給兒子的透天厝整個鏟平。如果你要照顧兒女，確實是不要這樣直接贈與，要留點後路先照顧好自己，把退休、老年安養都安排好了，再來把部分財產贈與給小孩，這一部分贈與出去的財產是不會影響你的退休安養計畫的。

如果要贈與不動產給子女應該要怎麼做，可以讓你贈與完還保有控制權？雖然民法有不孝條款贈與撤銷權，民法第416條有這樣的規定：

中捷藍線19站點規劃出爐　連開3公聽會

好房網News記者王惠琳／台北報導

台中市交通局規劃15、16、17日分別在沙鹿區、西屯區及中區的區公所舉行「台中捷運藍線綜合規劃公聽會」。交通局長葉昭甫表示，市府已完成捷運藍線期中報告書，將在公聽會中向沿線周邊民眾說明，了解地方需求、傾聽民意，讓建設更完善。
交通局說明，捷運藍線正辦理綜合規劃及評估包括整體路線檢討、車站規劃、工程技術標準、用地取得、土地開發、都市計畫變更及環境影響等；規劃捷運藍線路線西起台中港，沿台灣大道行經沙鹿火車站、台中市政府、台中火車站，東到台糖生態園區，沿途經過各大醫院、學校、觀光景點、政經中心，與捷運綠線交會形成十字路網，全長約25.2公里，共設19座車站包括7座高架車站、12座地下車站。

捷運藍線路線示意圖，交通局表示僅供參考尚未核定。圖／台中市交通局提供

葉昭甫提醒，三場公聽會都在晚上7時舉行，首場公聽會15日在沙鹿區公所5樓禮堂（中市沙鹿區鎮政路8號5樓）舉辦，第二場16日在西屯區公所7樓禮堂（中市西屯區市政北二路386號），第三場17日在中區區公所6樓禮堂（中市中區成功路300號）舉行。

交通局表示，各場公聽會資訊可到「交通局官網」查詢(https://is.gd/tCBWmH)，若無法到場，可透過書面方式發表意見，將書面文件寄到台中市西區民權路101號，並在信封正面註明「台中市政府交通局收」、或傳真到04-2229-5712，從6月30日到7月27日止。

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▲房價快要重返歷史高點。(示意圖／記者曾俊豪攝)

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一房屋一故事-筌家就是你家

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撰文｜許秀惠
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揭開厚重黑幕 爐渣屋崩裂啟示錄

千辛萬苦存錢多年買了一間房
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卻是爐渣屋　怎麼辦？
不僅可能居住不安全

爐渣屋啟示錄

您知道爐渣屋嗎？
什麼是爐渣屋？
買屋很重要!!!
若不小心買到爐渣屋怎麼辦？
最貴的爐查屋是那棟建築？
最有名的爐渣屋是那棟建築？

個人出售繼承取得的房屋

應核實計算財產交易所得

民眾陳小姐來電詢問, 102年3月繼承父親的房屋 ､ 土地, 於107年12月以新臺幣(下同)600萬元出售, 可否以107年度該屋出售時的房屋坪定現值乘以財政部核定所核定來申報財產交易所得?
高雄國稅局表示, 自105年起交易於105年以後取得或103年1月2日以後取得且持有期間在2年內之房屋 ､ 土地屬房地合一所得稅課徵範圍。陳小姐房屋 ､ 土地取得日為102年3月, 其出售該繼承取得的房屋 ､ 土地非屬房地合一所得稅課徵範圍, 僅須計算 「 房屋 」 部份之財產交易所得, 按所得稅法第14條第1項第7類規定, 以交易時之成交價額, 減除繼承時該項財產之時價及因取得改良及移轉該項財產而支付之一切費用之餘額為所得額。另依遺產及贈與稅法第10條規定, 遺產財產價值之計算, 以被繼承人死亡時之時價為準; 所稱時價, 土地以公告土地現值或評定標準價格為準; 房屋以評定漂準價格為準。
該局進一步說明, 個人出售因繼承取得之房屋, 申報時應檢附買賣契約書及遺產稅核定通知單, 若買賣契約書只有房地總價款, 應以交易時的 「 成交價額 」 減除 「 遺產稅核定通知書上的房地價格 」 及 「 相關必要費用 」 後之餘額, 乘以出售時該房地之房屋評定現值占土地公告現值及房屋評定現值之比例, 計算出房屋之財產交易所得。因此, 陳小姐應以售價600萬元減除父親遺產稅核定通知書上該房地之價格及相關必要費用用, 以該房地107年度房屋評定現值占土地公告現值及房房屋評定現值之比例計算出屬於房屋的財產交易所得。
該局呼籲, 個人出售繼承取得的房屋, 如非屬房地合一所得稅課徵範圍, 應核實計算財產交易所得; 支付出售前之房屋稅､管理費及清潔費､金融機構借款利息等, 均屬於使用期間的相對代價, 不得列為成本或費用減除。

提供單位：  審查二科   聯絡人：陳燕凌科長   聯絡電話：(07)7115305
撰稿人：張慧敏   聯絡電話：(07)7256600  分機7252