一房屋一故事

大臺中IRT─整合交通工具，大眾運輸、三環一路通～～

台中整體交通規劃，將讓台中脫胎換骨，成為站上國際視野的都市，也將帶來繁榮進步，隨著交通建設發達，房地產將因建設不斷增值，把握及珍惜要快囉～

https://www.youtube.com/watch?v=A16Yo0YglDM&feature=youtu.be

親家恒美-大里二期近興大康橋計畫即將完工三房+車位-一房屋一故事

特色:

大里二期是全大里消費力最高，最代表身份的地區，能居住在大里二期，是大里生活機能的享受

微風曼都-74號道8年大地坪社區美墅-一房屋一故事 74號道

特色:
超大地坪, 前院及旁邊加蓋可停四部車, 車庫頂及車內亦可做空間運用, 空間大, 置物或植栽皆宜
屋齡新, 裝潢美, 屋況佳,  不用裝潢, 即可入住
近大里二期及三期, 近德芳南路, 快速可到生活精華區, 生活好方便, 食衣住行採買皆方便
戶數少, 生活單純, 不需管理費

別盼房價跌 你做好購屋準備了嗎？

文／林奇芬

「房價會不會跌？我甚麼時候才買得起房子？」這些問題，幾乎是我每次演講都有人問的話題。確實，台灣房市走了10年多頭後，目前呈現欲漲乏力的現象，但並非全面性房價下跌，各區域差異頗大。想買屋的人，與其等待房價下跌，還不如先做好購屋準備，機會來時才能及時把握。

根據國泰房地產指數2014年第二季報告，北部房價已經開始下修，如台北市中價區房價(平均每坪81萬元)，比去年同期下跌12.6%，低價區房價(平均每坪64萬元)比去年同期下跌7.3%。新北市中價區房價(平均每坪37萬元)與去年同期持平，但低價區房價(平均每坪31萬元)，卻還比去年同期成長8%。

再往南走，桃園市房價平均每坪24.5萬元，比去年同期成長9.2%，竹北房價平均每坪25萬元，比去年同期成長11.9%。台中市高價區房價平均每坪33萬元，比去年同期成長31%，台南市高價區房價平均每坪18萬元，比去年同期15%，高雄市高價區房價平均每坪27.7萬元，比去年同期成長23%。

整體看來，台北市房價有修正壓力，但每坪單價高，並非首購年輕人可以入手標的。越往南走，房價單價較低，但目前仍呈現房價續漲趨勢。我們若以新北市低價區平均每坪31萬元為標的，30坪房屋總價約在930萬元，高雄市高價區平均每坪27.7萬元，30坪房屋總價約在831萬元。

租金高投報店面／台中大里 人口快速成長

2014-09-07 經濟日報 宋健生

區域介紹：台中軟體園區所在的大里區，近期建商推案積極，房價也在合理價位區間，儼然成為台中房市的新亮點。

大里區人口成長快速，尤其轄內有大里、仁化等工業區，提供穩定就業人口，讓此區房市水漲船高。

其中又以德芳南路商圈，近幾年吸引不少知名連鎖餐廳及賣場進駐，聚客效應持續擴大，也帶動店面出租熱潮。

推薦理由：大里區除了台中軟體園區進駐之外，74號快速道路的通車，解決了交通瓶頸問題，更為此區帶來大利多，吸引越來越多建商進駐卡位，大樓預售房價目前已站穩2字頭，房市前景可期。

區域現況：目前，此區大樓預售推案多集中在台中軟體園區及德芳南路商圈一帶，園區周邊一年內新成屋每坪20多萬元，15年內中古屋不到15萬元，透天別墅也在1,000萬元上下。

大樓預售推案以聚合發「君大院」、「大美」、豐邑「景川匯」等案被視為指標，每坪單價在25萬至33萬元，主力總價則落在900萬至1,100萬元。

房地合一稅改／建商：未來房價恐更高

2014-09-12 聯合報 記者江碩涵、沈婉玉／台北報導

房地合一實價課稅擴及建商，因為實價課稅的稅負較重，建商私下表示，未來會將增加的稅金與成本墊高在房價上，好地段房價恐怕更高。

財政部高層官員指出，目前規劃中的房地合一稅改方案，個人、法人都適用。

高源不動產估價師事務所所長陳碧源分析，現行建商買地蓋房或是與地主合建，由於售地所得免稅、僅需課土地增值稅，且土地增值稅低，建商通常會調整房屋與土地的比率。

舉例來說，建商花十億元買土地、二億元蓋屋、五千萬元管控銷售人事費用，最後以廿億元出售全部的房地，建商賺了七億五千萬元。

若按現行制度，建商可能會將廿億元營收切割為出售土地十六億元、出售房屋四億元，其中土地僅算土增稅，可能僅需繳五千萬元增值稅；而四億元房屋款扣除所有成本淨賺一億五千萬元，再以營利事業所得稅百分之十七計算，所得稅約兩千五百五十萬元，總稅金約七千五百萬元。

房地合一實價課稅實施後，建商最後出售房地同為廿億元，扣除所有成本建商賺了七億五千萬元，必須直接以營利事業所得稅百分之十七計算，建商光是房地合一實價課稅就要繳一億兩千七百五十萬元，比以前的稅金高出一倍。

但也有地產業者私下說，稅金不斷墊高，建商將本求利，勢必將稅金轉嫁到消費者身上，尤其好地段房屋一屋難求，除非面臨到大規模的全球性金融風暴，否則房價要下跌，難度恐怕更高。

http://money.udn.com/storypage.php?sub_id=5621&art_id=313950

房地合一後年上路 奢侈稅停徵

2014-09-11 經濟日報 記者陳美珍／台北報導

府院拍板確立明（2015）年力推房產合一實價課稅制，最快2016年實施。屆時，不動產特種貨物及勞務稅（奢侈稅）將會同步停徵。

房地資本利得確定將分開計稅，稅率最高可能達45%，但僅有一戶自用住宅者享有免稅優惠；為減少頻繁買賣，持有期長達十至20年以上的房產，也將可打折課稅，藉此消除重稅衝擊。

財政部長張盛和已向府院簡報「房產合一、實價課稅」制的修法方向。據指出，府院高度支持改革房產稅制，並以「不影響經濟發展，但必須兼顧公平與財政目的」做為改革目標，將明年訂為房產稅制革新年，預定後年全面實施房地合一實價課稅。

根據房地合一制修法原則，房產交易利得將採雙軌課稅制，即所得稅與土地增值稅並行課徵。房地合一按實價計算的交易利得，在課徵所得稅時，可以扣除土地持有期間的漲價數額，再以餘額課徵所得稅，免除土地遭重複課稅。

房地合一制也將把房產交易利得與薪資、股利等其他綜合所得「分開計稅」，但仍需合併在一張申報書中報稅。分開計稅的稅率會依交易利得高低「分級課稅」，稅率最高可能達45%，但仍需視評估報告結果後再決定。

北屯太原路生活機能一房一廳套房-一房屋一故事

特色:

近一中商圈 太原路商圈 昌平商圈 北屯商圈 東光市場 北屯市場 大台中環保市場 家樂福 中友百貨等 超多好吃的東西 生活機能絕佳 採買方便
附近公園多 如:兒童公園 旅順公園 東光公園 同心公園 福光公園等生活休閒方便
捷運綠線 紅線 太原車站 74號道 可到台中車站銜接BRT藍線 沿北屯路可以快速到達一中商圈 同時亦可快速到達太平及潭子 交通動線佳 交通方便
全新整理 一房一廳一衛一陽台 屋主精心設計 用心裝潢整理 溫馨舒適 隨時可入住 超值超方便 不買可惜

齊柏林-看見台中-台中心動7分鐘完整版

看見台中的進步，看見台中的美麗，讓我們珍惜這個美麗城市

一同參與這城市的進步，也讓我們一起見證台中的未來與成長

一起表達我們對台中的關心與那一份情，一起吶喊，一起狂歡

共同建設我們的家園～

https://www.youtube.com/watch?v=7-LOYZDBy1w

齊柏林-看見台中-台中心動2分鐘預告版

看見台中的進步，看見台中的美麗，讓我們珍惜這個美麗城市

一同參與這城市的進步，也讓我們一起見證台中的未來與成長

一起表達我們對台中的關心與那一份情，一起吶喊，一起狂歡

共同建設我們的家園～

https://www.youtube.com/watch?v=Bvw5_jXGwas