一房屋一故事

房地合一稅改／建商：未來房價恐更高

2014-09-12 聯合報 記者江碩涵、沈婉玉／台北報導

房地合一實價課稅擴及建商，因為實價課稅的稅負較重，建商私下表示，未來會將增加的稅金與成本墊高在房價上，好地段房價恐怕更高。

財政部高層官員指出，目前規劃中的房地合一稅改方案，個人、法人都適用。

高源不動產估價師事務所所長陳碧源分析，現行建商買地蓋房或是與地主合建，由於售地所得免稅、僅需課土地增值稅，且土地增值稅低，建商通常會調整房屋與土地的比率。

舉例來說，建商花十億元買土地、二億元蓋屋、五千萬元管控銷售人事費用，最後以廿億元出售全部的房地，建商賺了七億五千萬元。

若按現行制度，建商可能會將廿億元營收切割為出售土地十六億元、出售房屋四億元，其中土地僅算土增稅，可能僅需繳五千萬元增值稅；而四億元房屋款扣除所有成本淨賺一億五千萬元，再以營利事業所得稅百分之十七計算，所得稅約兩千五百五十萬元，總稅金約七千五百萬元。

房地合一實價課稅實施後，建商最後出售房地同為廿億元，扣除所有成本建商賺了七億五千萬元，必須直接以營利事業所得稅百分之十七計算，建商光是房地合一實價課稅就要繳一億兩千七百五十萬元，比以前的稅金高出一倍。

但也有地產業者私下說，稅金不斷墊高，建商將本求利，勢必將稅金轉嫁到消費者身上，尤其好地段房屋一屋難求，除非面臨到大規模的全球性金融風暴，否則房價要下跌，難度恐怕更高。

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