一房屋一故事

首購小資族購房的概念及建議

首購小資族買屋，往往是非常辛苦的事，期盼能買一間夠大又適合的房屋，若有錢誰都希望買在精華區，一次到位的買屋方式，對於首購族來說，尤其是上班族，這時代已過去，除非中樂透或者你有高收入，再不然要有父母家人的幫忙，才有可能，否則建議首購上班族又沒家人幫助，將建議先買一個付的起的地段及高CP值且增值的地段，住了幾年，除了收入增加及已付了幾年貸款，再加上增值而更有本錢脫手換屋，先求有再求更好更上一層樓，實屬首購上班族購屋之道及最佳方式。

若一味追求一次到位購買方式，往往因為你存夠了頭期款，房價又漲了，追不上房價漲的速度，故買房是要方法的。對你來說，一間房或一個社區，在公園旁是否會生活機能更佳，房價是否更好!!答案是肯定的，那麼請問是公園在社區外好，還是公園是你們社區內社區的你家的比較好呢？答案無庸至疑。令台北人稱羨的社區，因為公園就在你家裡，你們社區裡，對台北人來說是一個奢侈的想法，也很難實現!!1,500坪社區景觀公園泳池會館，讓你享有人人稱羨的社區。

35項公設，應該有的儘量都有，讓首購上班族買了屋可以節省更多的費用，讓您維持生活品質，又可以將更多消費節省下來，能讓您更多能力輕鬆負擔房貸，卻又不降低生活品質，尤其是年輕夫妻有小孩，小孩年紀小，若要常帶小孩到週遭公園亦很累，尤其是忙碌的上班族，透天厝或簡單社區小孩沒有空間接觸大自然，更怕小孩跑到馬路上玩耍，而增加了更多的危險，而擁有1,500坪社區景觀公園泳池會館，讓你的小孩有足夠活動及安全空間，社區庭園都足以放風箏，更加是我們安心的空間，孩子的安全更是我們在意的!! 而若有年長的長輩，更加是安全的運動空間，且社區有伴可以互相陪伴，在少子及年輕人出外打拼中，避免了住在透天厝的孤單及若沒有電梯造成不便，更增添了安全性。

社區戶數足夠，可成立社區媽媽義工，讓有空閒的媽媽能協助安置及帶著已下學而父母還沒有下班的小朋友，在社區寫功課或坃耍，達到很好的安親，更能成立才藝班及安親班，社區更有合法及標準的游泳池，可請教練及救生員到社區，開立游泳課，讓小朋友學習游泳，而不必送到外面，徒增接送麻煩及危險，也更加節省時間與便利性。

一般人總認為自住的，不必考慮增值，當然似乎沒錯，不過，若一個社區划算，且成為一個好社區自然會增值，若你的家能增值是不是更好呢!!而且每個人都在未來人生中，可能賺更多的錢，增加了收入，誰不希望能換更大更優的區域及房子，而在未來需求不同時，肯定需要換房，誰都不希望自己的房子沒有增值且不容易賣出去，故選擇完善社區，及在一個未來開發的區段，才會讓我們用划算價格買到完善社區，且是我們負擔的起，未來換屋時創造高增值的價格，這才是最重要的。一個房子的增值，在於地段的發展與人口外，更重要的是社區的規劃，本地19甲為老社區，基本生活機能俱備，週遭未位於重劃區，故過去發展較慢，土地及房價均便宜，台中市各區發展下愈來愈密，且很多老房子都更或整合不易，不斷往外發展，週遭十幾年來無新屋，本社區規劃，將為本地區之指標社區，更由於老舊地區缺乏公園建設，本社區自已擁有中庭公園及生活機能，將為該地區指標，並為該地區提昇生活品質及增值，本案接近完工，週遭的透天厝原本要賣及出租的，均停止銷售，因本社區將帶來250戶住家，帶動幾佰人住，成為一個小商圈，有人就有生意，這地區透天厝將準備待價而估，將提昇租金及未來售價，帶動地區增值。更有數塊地整合中，亦將於未來推出本地區之新社區，未來發展指日可待，將帶來高增值。

人口也是房價增值的指標，過去幾十年，台北市的房價，因為建設﹑就業機會及生活便利性佳，交通商圈之發達，而造成人口快速移入，尤以外地年輕人到台北市打拼，落地生根，而創下房價最高點，隨著房價達到頂峰﹑收入增加不易，進而人口開始往新北市﹑林口﹑桃園等外移，而造成人口負成長，與其說是打房造成房價下跌，不如說人口負成長，造成需求愈來愈降低，而造成房價修正。而在台北市早期若已先求有再求好而買屋者，無不大膁，且賣掉台北的一間房屋，可以到昇台中買二到三間，甚至還有剩。故因台中市不斷的建設﹑人文氣息提昇﹑特色公園林立﹑文創產業提昇﹑商圈建立﹑中科及工業區提昇就業機會﹑地域位置佳﹑少雨溫度適中的絕佳氣候﹑社會福利的提昇等，近幾年來台中人口每年成長率為0.60%~0.90%，很快突破300萬人，成為中台灣的核心都市。

ＣＮＮ報導：臺中在2016年首次被列入GaWC所公布之世界級城市名單中，並超越高雄市（High sufficiency級）成為Gamma級城市，為臺灣排名第二之城市。更有票選二岸最佳居住城市，台中名列為第六名，為台灣唯一進行前十名之都市，台中發展增值指日可待。本人雅墨為台北人，到台中居住已十年多了，現在台中遇到台北移居下來的人愈來愈多，台北人到台中，大多以較熱鬧商圈及地段之區域，為舊台中市為主要區域，台中以北之人士將以選擇豐原﹑潭子及北屯居多，因台中社會福利較佳及工作機會較多，台中以南移居台中以大里﹑太平及南區等居住居多，尤以彰化及南投進入台中居住者多。區域發展愈來愈快速，也將帶動舊社區發展，過去認為不會發展的區域，亦將帶動及快速發展，尤其以少子化的台灣，台中每個月人口均維持穩定成長，更可見其發展力。

台北最貴的地段信義計畫區，老台北人都知道，那區域過去根本沒人要住，因為那為墳墓地區，但如今成為台北市最高檔地段，誰也沒有想到未來的發展!!台中七期﹑八期等更多的精華區，均非以前的市區精華區，甚至很多公園以前都是墓地，如今成為高房價之高檔住宅區，未來的發展之快速，圴無法想像，重要是人口不斷增長，將帶動台中各區之發展。故不要小看本區域。另一重要因素為交通，過去台中的發展停滯，實為城鄉落差及交通建設落後，雅墨剛來台中，很不習慣，想搭公車沒有公車，超級不方便，等公車等不到公車來(班次落跑)﹑公車來了(過站不停)﹑公車停了(車內很髒亂及服務品質差)，很難想像且寸步難行，十幾年來公車進步，公車網遍佈，不僅車體新服務品質及態度提昇更是到處都有公車而且GPS定位下，可在站牌資訊看板知道公車幾分鐘來或還有幾站，且可下載APP（台中公車通)，更可隨時掌握公車動態，讓你抓好時間搭公車，而可以省去多等待時間，若不知道如何搭公車，可於手機Google地圖輸入要去的地點，透過定位，可規劃出建議到目的地的公車路線，各式搭乘方式及轉乘方式，且顯示預估時間，記下可搭乘那幾班公車，再到台中公車通APP就可以更快查詢到所在地搭車位置及車子幾分鐘到，訊速方便及確實，再加上過去台中實施TTJ捷運公車免費搭乘 (針對計畫中捷運路線全程免費)，並搭配轉乘一段免費，縣市合併後規劃之全市公車300號以下每次上車8公里免費，及現行公車刷卡每天10公里免費，均為提昇運量之措施，更規畫BRT公車專用道è現為公車優先道，均不斷提昇運量為接下來之捷運做準備，現在台中已為非常居住之都市。

中彰﹑中投﹑環台中一圈之74號道﹑特１號道﹑台鐵高架化(捷運紅線)﹑捷運綠線及規劃核准之捷運藍線及規劃中軌道工程等，均為台中交通之進步，高鐵台中站，2016年旅客人次更是提昇到1,964萬人次，即將破2,000萬人次，僅次台北站。交通帶來便利，更是人口聚集的指標。雅墨分享，我為台北市北投人，經歷過去淡水線捷運建設期，以前總認為蓋捷運淡水線有什麼了不起，拆掉一條鐵路(淡水線鐵路)，再蓋一條鐵路(捷運淡水線)，有什麼了不起，而不在意，沒想到蓋好後，房價立刻翻倍，陸續快速成長到天價，也讓我們措手不及而買不起房屋。後悔莫及!!不要輕忽台中市的交通建設及捷運，將帶來快速的房價成長與人潮聚集，而我們在地人往往忽視而後悔莫及，故現在的台中市是過去的發展起飛的台北市，接下來將帶動房市的上提!!機會要把握!!

而本區19甲位處於74號道，透過74號道可環台中市一圈，並快速到達台中任何一個角落，並可銜接國道1號﹑3號及高鐵台中站，快速接續到中投，地處位置良好之區域，交通帶動增值，未來將增值可期!!隨著大里軟體園區發展，人口提昇，74號道銜接中科及精密園區，可快速到工業區上班，節省下來之房價，不僅可提昇生活品質，更可存下未來換屋之經費，再透過增值，讓你未來可以購買更大更精華地區之房地。要買就買當地最有希望的最好的，買好屋不一定要貴!!

而有人跟我詢問，這地區不會像新北市淡水新市鎮一樣成為地雷區提昇不起來嗎？問的很好，可見自住客也懂得增值的道理，淡水多雨潮濕，對外交通均得靠進竹圍關渡，另一條沿海邊到金山基隆太遙遠，而經由山路過陽明山到台北市更不方便，故交通發展及氣候一直為淡水的最大問題，進入台北市之遙遠與塞車，雖然有淡水線捷運及關渡大橋，但隨著淡水大橋一直流標，再加上淡水的遊客多，而新市鎮到捷運站有一段路，雖規劃輕軌，但仍未建好，且未來成效還未定，故易塞在竹圍地區，而造成發展有限，十幾年來餘屋量很大，再加上台北市外流人口，進台北市要耗費太多時間，故淡水新市鎮發展緩慢!!台中為雞蛋形，再加上74號道為環台中一圈，故二邊都可走，當地之交通實比淡水要優，故未來發展可期，而且進入市區快速，本社區騎車到大里之熱鬧商圈只要十分鐘內，騎車到台中火車站也約20分鐘，74號道更是交通方便，故本區為未來增值之地區，且位處於大里及太平之工業區，就業機會多，到中科﹑精密園區及軟體園區圴方便，實為划算之地區。

很多人總認為台中漲好多, 漲的不像樣, 尤其這幾年, 所以很多人總認為台中土地及房價頂天…

台中曾經一度發展,民國70幾年, 台中興盛及一度吸引北部公司進駐台中, 而造成當時不動產開始飇漲, 尤其商辦, 但後來這些公司全又遷回台北, 為何? 當時時空背景下, 台灣建設著重台北, 全省網路鋪設當未成熟, 尤以中南部最為嚴重, 再加上資訊落差,而造成各公司產生步調及資訊速度之差異問題, 故遷回台北……

更加經歷921地震, 金融海嘯及SARS等……而造成台中不動產跌至谷底, 甚至久久無法回到應有的行情……

造成在地人……常深刻記得歷史價格……而無法回歸及接受合理市場行情!!

這幾年……台中補漲已造成眾多人無法接受, 因為心中老是想當年, 懷念過去…

情人是老的好, 價格也希望是老的好, 而遲遲觀望無法出手, 換來也是更貴的價格

前進台中時機到了……

(現在價格只是過去未漲而補漲)

早人一步，才能享受高增值，台中這五年房價高漲，也只是反應過去下跌谷底的房價，而房價才更要起飛，聰明的首購族是否懂得把握機𣆛，鄉村包圍都市﹑外圍進軍內圍﹑二線進軍一線﹑當地最高檔的社區取代最低檔的社區，由買的起的高檔社區開始，不要老是追求負擔不起的價格及區域，享受快速的成長增值，日後進軍精華區，輕鬆而游刃有餘!! 台中人口增加﹑氣候好﹑建設愈來愈佳﹑人文都市﹑藝術城市﹑美食林立，未來增值快速中，你希望自己能掌握嗎？還是永遠追著房價跑......一切決定，就看你自己囉!!

在地人永遠追不上行情，心中期望著過去歷史的價格，永遠都等更加開發了，大樓建好了，價格上去了，才會接受!! 雅墨的經驗法則，很多在地人都不會買在划算點，一個社區推出時，往往心中都想著過去行情，夭壽哦!! 以前才賣多少，現在賣這個價格，是要賣給鬼哦～結果沒買，等到社區推出大賣，又跑去看，以前才賣多少我都沒買，現在更高我怎麼可能買。。。等到社區完工後，覺得社區還不錯，也很完善，才寧可去買更貴的價格。。。所以咱們外地人或看的懂的人的機會來了，在最佳時機，把握增值機會，房屋在於價值不是價格，別迷失在行情中，重點是你買的起及未來的發展性，增值就是划算，這支股票鐵漲，就看你有沒有把握到。。。同樣的有價值的房子，相信你能夠把握到增值及發展性好的社區～