一房屋一故事

首購買方一定要看!!!!

2015年7月容積限縮施行/2016房地合一施行 將讓房價維持高檔

政府將於2015年7月施行容積限縮政策，代表全台各地新建案規劃時，建商少開發很多空間，將損失轉嫁到成本，讓房價全面上漲，帶動全台各地整體房屋價格；同時2016年即將施行房地合一政策，政府實為課稅目的，稅不會是打房關鍵，因應課稅比例，賣方（地主、建商、屋主）您會賠售嗎？還是把稅成本加入預期想賣的價格？不外乎反映土地及房屋成本，這些都會支持高房價的強力理由；2015-2016年因容積限縮及房地合一，恐讓高房價現象持續且惡化，原期待下跌的民眾們恐會失望了，在這之間，也許有部分因缺錢的新屋或中古屋主們，打算賣屋換現金來運用，卻因高房價（房地合一稅制成本+每年利息成本+仲介服務費成本）轉售不易，造成這些急缺錢的屋主們賠售或遭法拍，這些都是這兩政策影響民眾核心問題。

尚未購屋朋友們，您若是自住需求，每個時間點都適合買，因為您就算不買，您也需要租屋來遮風避雨，現在除了天龍國，買房真的不划算外，其他區域讓您出現租屋不如買屋划算的銀行利率成本概念。現在房市氛圍讓多數人期待因政策施行來反映市場下跌狀況，但當您了解後，應該會體悟這不利房價下跌，氛圍只會讓購屋意願者維持觀望，讓真正想買房民眾錯失時機..........，回想這幾年利率都一樣，為什麼前幾年不買，懊悔錯過以前比較便宜時間點，現在跟過去，您只要算好您需要的房間數（坪數），與關鍵房價，用市場租金行情評比您打算購入房子利息，當利息低於租金時，這即是客觀判斷依據，同時節省租金支出，又有房屋增值潛在機會。

台灣特殊現象，聽電台買藥，看電視買股票，現在看電視買股票讓越來越多人虧錢了，套牢後反應在收視率，您會發現講股市節目變少了，電視台紛紛轉講房價，這些特殊現象都有讓各位生活更好？？身體健康或荷包滿滿??近期可能因房價聚焦效應，讓媒體或名嘴有利可圖，報紙或電視名嘴們紛紛各自解讀房市狀況，常用天龍國發生之特殊價格案例套用台灣各地行情，驚悚的標題及議題，誤導真正想買房的朋友需花更高價格買房，自己還是需要有客觀判斷及決定，倚靠他人真的是高風險的決定。

您是要把握時機還是要等待?
賭賭看房價是否降價?金
可蓋面積容積限縮
成本上揚
政府大幅調漲稅金
你會降價賣嗎？會賠本賣嗎？
賭降價勝算有多大?
賭輸了花更多的錢買，甚至買不起划算嗎？
股票降價氛圍時才是入場時機，而不是大漲時

選到適合好的房屋較重要，買在行情適宜點較重要！
新屋帶動中古屋行情，我們賭不起……
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黃煜群