一房屋一故事

撰文 / 【網路地產王/綜合報導】　

過去半年多來吵得沸沸揚揚，但最後果然如部分特定人士預言，奢侈稅修訂是「雷聲大雨點小」、「重重舉起輕輕放下」；今天各報都以顯著篇幅報導昨天財政部長張盛和，在立院財委會後有關奢侈稅修法的公開『定調』，最後不但稅率沒調、課徵年限沒拉長，甚至還打算新增豁免條款；唯一真正可說的變動，只有將工、農地交易納入。

不過，觀察近期新推案市場表現，奢侈稅修訂造成的影響，早隨時間遞減。況且第四季後天氣極度不穩定，還有食用油安全連環爆、QE退不退傳聞滿天飛等間接因素影響，相較之下，無論奢侈稅還是囤房稅，市場上似乎也已有『官方打假球』的感知；所以別說是影響了，甚至連討論都慢慢消散。

然而奢侈稅修訂虛驚一場，房市會就此『否極泰來』？答案恐怕是否定的。因為比起天氣或食安等間接因素，市場供需及經濟表現兩大基本面，目前為止仍看不到任何好轉跡象。

首先是經濟面。台經院已開第一槍，預測今年GDP將無法保二；其他研究機構目前還相對樂觀，但也沒人真的敢打包票說GDP真的可以保二，月底公佈的官方最新預測值，主計處也已鬆口說一定會下修；更別說食品安全再爆，對消費經濟面帶來的莫大衝擊。至於德國ifo經研院剛公佈的全球Q4經濟展望雖有回升，台灣也可望受惠，但受訪經濟專家看法依然保守。種種跡象皆顯示，短期內要看到台灣經濟景氣明顯復甦，機會還是不大。

當然更別說台灣的分配制度如租稅、年金制度、潛在債務等，仍問題很大；就算經濟表現回溫，要是這部份仍維持原狀，則就算帳面經濟數據真的變好，庶民經濟力也還是無法提升，整體房市就仍難真正受惠，至多是消息或資金面而已。

更重要的還是供需面。據了解，各建商目前仍非常積極推案，也仍屢見改寫區域天價的新推案；但原因不是真看好市場能夠逐步回溫，而是一年後的選舉可能帶來衝擊，因此趕快趁現在，能拼多少業績就拼多少。另更有代銷業表示，奢侈稅形同沒修，代表兩年閉鎖期將屆的物件，也會加快腳步釋出，走避選舉大利空。這些消息都代表，未來半年內供給量仍大；而如果同時間需求面無明顯提升或成長，未來市場及價量會怎樣走，應該就不難猜測。

總之，儘管奢侈稅修定利空警報解除，但其實本地房市的基本面才開始要面臨真正的考驗！