一房屋一故事

撰文 / 【網路地產王/綜合報導】　

我們都知道，生病吃西藥是以毒攻毒，一定有副作用。而面對高房價『病症』，馬政府祭奢侈稅『藥方』，雖宣稱達成居住正義；然而用交易稅賦解決錯綜複雜的房價問題，一旦要是吃錯藥，絕對會有副作用。甚至，其負面效應會相當強烈，官方如一意孤行，恐怕得做好周全的心理及實質準備。

上市企業厚生及高興昌前日發佈第二季財報，帳面數字都不錯，但本業表現卻不好；厚生的橡膠本業業績只是持平，高興昌(鋼鐵)更虧損作收。不過很奇怪，兩家公司Q2財報都呈現收益(正值)，而原因竟也雷同，那就是靠賣房或賣地；厚生是板橋新站特區豪宅案入帳，高興昌則是年初賣掉兩筆土地。

的確，近十年房市大多頭，不但吸引許多非營建本業企業投入，原建築開發業也是受益匪淺；光看AC尼爾森公佈今年上半年廣告量排名，最大廣告主由建築業蟬聯，就可見一斑。而且，建築業廣告總量還(比去年同期)成長兩成餘。

在業績賺飽飽、銀彈充足下，大型建商不但繼續獵地、推新建案及釋出廣告強銷，還興起蓋企業總部及收購商業大樓之風潮。昨日就有報導整理出遠雄、麗寶、鄉林等知名大型建商打造總部的消息；在廣告CF上喊「買(地)到哪就漲到哪」的興富發董座鄭欽天，更證實有意與桃園豪宅建商中悅機構合資超過200億，準備競購信義計畫區中信總部大樓。

以上這一系列消息，說明的是近十年房地產大多頭，造就了許多建商巨賈；連本業不是土地開發的業種，也靠著兼營房地產開發、土地資產活化，甚或只是單純的賣掉土地來海撈一筆。當然，中央或地方政府的圈地(重劃)，某種程度上也異曲同工。

從產業均衡發展的角度，這當然不是好事，但如今早就木已成舟，要做扭轉，得花更多精力與智慧。尤其這十年來的不均衡發展，社會產能及資源的天平已大幅倒向土地開發或房市這邊；形成的現象是，炒房者日進斗金，勝過每日辛勤工作賺薪水的白領、藍領，且不少就業人口，更直接或間接仰賴房市相關產業。這也難怪，近年房市業者聲音特別大；因為他們不但對帳面GDP貢獻值高，不少就業率的確也是靠房地產業扶植的。

奢侈稅開徵兩年來，造成交易量縮，確已造成某種程度影響；但由於期間資金仍寬鬆、利率仍低，因此房價繼續追高，大型業者尚且有利可圖。但如今QE熱錢趴即將告終、利率長期看升，造就近年房市『榮景』的客觀條件逐漸退場，未來情況確實將會完全不同。

因此，當馬政府矢言促進居住正義，採用的手段卻是『寧可錯殺一百，也不放過無辜者』，而且還打算修訂趨嚴的奢侈稅時，如果沒有更多配套或推動實質改革，所造成的副作用，將不只是房市交易量續縮而已，更嚴重的情況還會是新一波薪資縮減，甚至失業潮，以及更多屋奴及不良債權！對整體經濟面的影響評估，不可不慎!