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房地合一稅過關 買氣最快7月湧現

作者： 住展房屋網提供 | 住展房屋網

【住展房屋網/台北報導】房地合一稅（所得稅法修正案）快速在立法院三讀過關，由於今年底前購買、且持有逾兩年的房地產仍適用舊制，因此業者普遍預期，從六月到今年年底，搶買氣將會大舉出籠。但住展房屋網表示，目前大眾還不清楚房地合一稅葫蘆裡賣甚麼藥，要弄懂還需要花上一些時間，因此若要見到買氣出籠，最快可能要等到7月才有機會。

住展房屋網指出，在舊制當中，民眾賣屋除需課徵售屋所得稅（併入綜所稅），還要繳納土增稅，稅基是「公告現值」；若是出售持有未滿兩年的房地，除了繳土增稅，還要繳奢侈稅，奢侈稅課徵稅基是「總價」。但2016年起上路的房地合一稅，課徵稅基是「淨獲利」，雖然也要繳土增稅，但土增稅可全額扣除，另成本與費用則可列舉單據扣除。

立院通過的房地合一稅版本，與行政院版差距最大的就是增加「防錯殺條款」，有三大類情況，獲利可免被課重稅：第一是合建分屋、第二是非買賣取得房產，原所有權人持有時間可合併計算、第三則是非自願性因素買賣。照理來說，若想用舊制的民眾，或者藉舊制買房贈與移轉給下一代的有錢人，應該趁年底前買成屋最為划算，但買氣卻未如預期出現。

據住展房屋網觀察，房地合一稅通過後當週假日，因民眾對房地合一「霧煞煞」，還不知道現在該不該買房，加上周末連日大雨，北台灣各接待中心看屋組數普遍在低檔徘徊，整體市況與前一週持平，買氣也同樣平淡，並未見到稅改過關後的慶祝行情。

住展房屋網分析，除了天候因素外，主要是民眾還搞不清楚舊制、新制的差別，無從分辨適用哪種稅制最划算，在尚未搞懂房地合一稅之前，只好暫時觀望。事實上，不只民眾搞不清狀況，就連許多業者也不暸解房地合一稅詳細內容，購屋者上門詢問時一問三不知。

因此，等到民眾稍微搞懂房地合一之後，買氣才可能逐漸出現，估計最快也要七月以後才會發酵。因此現在到六月底這段時間，買方恐怕還會持續觀望，想見到買氣大幅回升恐怕沒那麼容易。

https://tw.house.yahoo.com/news/房地合-稅過關-買氣最快7月湧現-014900633.html

新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw

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黃煜群

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