一房屋一故事

Google請搜尋嶺東精科大小事, 一房屋一故事, 筌家就是你家, 南屯店面買賣
黃建筌 0906-224-431 LINE ID: 0936086682 鄉林花園 高增值 

賺飽租金賺價差！2樓店面行情看俏

房東持有8年轉手入袋3520萬

台中屋齡30年的社區「鄉林花園」近期實價登錄揭露，位於2樓的補習班店面，5月轉手成交9900萬元，但前一手屋主在8年前入手價僅6380萬元，獲利高達3520萬元，而買家是建瑋資產管理股份有限公司，具有高雄五金背景 。
這筆接近億元的交易，位於台中市南屯屋齡30年的「鄉林花園」社區，總戶數70戶，樓高16層，近一年成交價格落在21~23萬元上下，最新一筆移轉則在去年7月，根據實價揭露，該筆交易登記2樓，面積共計227.4坪，總價9900萬元，換算單價衝高至每坪46.49萬元，不過奇怪的是地籍資料僅顯示2樓總面積僅118坪 。

▲該物件8年轉手3520萬元。（圖／翻攝內政部實價登錄）

台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中解釋，該筆交易須點開明細才能看出端倪，因該筆面積達227.4坪的交易，除了包含2樓補教業的百坪空間外，還含括了1樓現為7-11的逾70坪店面，所以該筆交易並非單純的2樓交易，而是將1、2樓一次打包帶走的買賣；加上該筆交易1樓的7-11及2樓的補教業，都已在當地經營多年，因此可能挾帶穩定的租金收益，為其身價加分 。
 

▲此筆交易不僅登錄2樓，也未說明是店鋪，一下價格從20萬拉高到4字頭，容易讓人混淆行情價格。（圖／記者陳筱惠攝）

不過由於實價登錄系統，申報登錄已拿掉「店面（店舖）」這個選項，目前只能查到去年6月前的店面資訊，在查詢時需要特別留意，如此筆交易不僅登錄2樓，也未說明是店鋪，一下價格從20萬拉高到4字頭，容易讓人混淆行情價格。
陳定中也提醒民眾搜集實價登錄資訊時，涵蓋多個樓層的買賣交易，在實價登錄的搜尋結果列表上，並不會把將交易樓層全數揭示出來，僅會標示出其中一個樓別，單總價過高、坪數面積對不上的，建議多查看交易明細，以利掌握最正確的交易資訊。

觀察近期台中店面狀況，高租金的壓迫下，越來越多精華店面開始「向上發展」，如公益路二段美食餐廳林立，但汰換性也快，其中王品12MINI經典獨享鍋的2樓「丹尼斯美式牛排館」近期傳出頂讓訊息，75坪空間，意外曝光精華區月租16萬元，單坪價格竟然突破2000元。

▲2樓店面的租金行情，通常是同區1樓店面的對折，因負擔相對輕鬆。（圖／翻攝自591房屋交易網）

東森房屋研究中心副理謝欣亞表示，一般來說，2樓店面的租金行情，通常是同區1樓店面的對折，因負擔相對輕鬆，所以在高租金商圈，比如台北的東區、西門町，就出現店家「向上發展」的情況。
以往在中部地區，2樓店面比較多是醫美、診所、補習班、工作室進駐，近年也越來越台北化，如餐飲集團複合式經營，用不同品牌去分擔租金，也不少瑜伽館、SPA中心等女性產業願意進駐。
 

近年隨著台中商業發展蒸蒸日上，指標商圈的租金表現也不俗，公益路商圈主幹道1樓店面，單坪月租金至少2000~3000元，以中大型餐飲業所需的百坪空間計算，承租1樓店面，每月店租負擔就高達數十萬元，若往2樓發展，開銷立即省一半。

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▲該物件8年轉手3520萬元。（圖／翻攝內政部實價登錄）