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黃建筌 0906-224-431 LINE ID: 0936086682 豐穀璞寓

豐穀璞寓社區

地址：寶山一街                 基地面積：345 坪
總戶數：42 戶 (37+5)       土地使用分區：住2
屋齡：0 年 (開工地基中)   建案規劃：華廈,店面
總樓高：8樓                      構造種類：RC
公設比：33.9%                 建設公司：豐穀建設
管理費：100元/坪/月        建築設計：開務聯合
車位類型：坡道平面          預計完工日：2023年Q4
車位數量：48個                坪數資料：2房27/29坪
充電設備：私人車位                           3房43坪

豐穀璞寓位於忠勇路商圈，近單元二重劃區，有國道一號、74快速道路及特三號道路優勢，高鐵烏日站10分鐘內車程。附近有台中工業區及精密科學園區，剛性需求強，生活機能除了嶺東商圈之外，公益路也有許多大型餐廳，聯外通往各屯區便利，生活機能完善，帶大家來看看豐穀璞寓其他的特色吧！

豐穀璞寓外觀圖

建案特色：
1.建商品牌：
豐穀建設以人、環境、萬物為主軸，董事長務農起家，秉持腳踏實地服務精神，在客戶部份訴求永續服務理念，從合約締結、工程期間、交屋遷入及後續保固服務皆以客戶為主，體現一次購屋終身服務。

2.未來性：
建案位於嶺東科大生活圈(忠勇路商圈)，屬南屯新重劃區，區域內新建案較多，除了原本忠勇路商圈機能外，距離公益路黎明路商圈10分鐘內可達，除單元二重劃區外，周圍亦有單元三、單元四及單元五區域推案，加上精密科學園區就業人口多，帶動未來發展。

3.兩房兩衛：
主打精緻型小宅大二房，27-29坪兩房兩衛，格局無走道空間浪費，每戶皆標配3米1中島餐廚設備及進口衛浴，對自住族群有吸引力。

建案平面分析：
1.豐穀璞寓基地面積約344坪，獨棟規劃，樓層規劃地上8層，地下3層，共37戶住家及5戶店面，2-6樓一層六戶兩房規劃，7樓一層五戶兩房規劃，8樓為一層兩戶三房規劃，皆配有兩部電梯。
2.公設規劃交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、廚藝教室、Lounge Bar。
3.大廳進出口面8米寶山一街，建案退縮4米，垂直綠化外觀、增添居家綠景。
4.汽車進出由寶山一街進出，單一入口進出，為獨立車道設計，規劃48個全平面式車位。機車車位規劃於1F公共空間，機車道進出由寶山一街進出，共規劃44個機車位。
5.2-7F為兩房規劃 A、B、C、D、E、F戶(約27-28坪)
A、B、C、E、F戶格局相似，A、B、C戶面8米寶山一街，對面為舊三合院，E、F戶面1F五金行，視野開闊，廚房為開放室規劃，標配3米1中島餐廚設備，主次臥皆有開窗，採光通風良好，衛浴為三件套衛浴，A、F戶主衛浴有開窗，其餘戶別衛浴皆未開窗，陽台僅規劃工作陽台，客餐廳空間位於主次臥中間，動靜空間分明，整體規畫無走道空間浪費，坪效高。
D戶為27坪三面採光兩房規劃，進門有玄關空間，廚房為開放室規劃，標配3米1中島餐廚設備，主次臥衛浴皆有開窗，空間動靜分明，次臥空間較其他格局小，工作陽台空間較小，曬衣空間稍顯不足，整體規劃無走道空間浪費。
8F為三房規劃A、B戶(約42-43坪)
A、B戶皆有露臺規劃，皆為三面採光三房格局，廚房標配3米1中島餐廚設備，動靜空間分明，A戶主臥可規畫獨立更衣室空間，三間臥室都有開窗，皆擺的下標準雙人床，B戶主臥有陽台規劃，臥室較方正，客餐廳空間大，住戶可靈活設計規劃，露臺空間有規劃洗手台空間，曬衣及休憩空間充足。
建材規劃：大門鑄鋁鋼木門(60分鐘防火時效)、大雅廚具、中島排油煙機使用BLUE SKY品牌、IH感應爐(9段火力)、落地室烘碗機、KOHLER免治馬桶、德國innoci衛浴、德國hansgrohe精品龍頭、樂奇四合一暖風機、怡心牌熱水器、KronoFlooring德國進口木地板、BWT淨水過濾系統、亞細亞氣密窗、衛浴當層排氣、WAFERLOCK電子鎖。
 

豐穀璞寓一樓平面圖

豐穀璞寓標準層

豐穀璞寓8F標準層

區域分析：
豐穀璞寓位於嶺東科大生活圈(忠勇路商圈)
近一年屋齡0~5年成交價約落在24.01萬/坪。
由2017~2021的成交價來看，約落在16~24萬/坪，2021年為高峰，近三年房價有逐步平穩。
1.嶺東科大生活圈(忠勇路商圈)區域個案
豐穀璞寓  預售屋。 開價33萬/坪起。  
理和時光嶼 預售屋。 開價29萬/坪起。 
精銳藝博匯 屋齡5年。 平均成交價24.47萬/坪。 近一年成交價26.09萬/坪。

嶺東科大生活圈(忠勇路商圈)周圍個案
 

2.單元二重劃區區域個案
碧國時雍 預售屋。 開價48萬/坪起。 
銳宇GTI 屋齡0年。 平均成交價38.52萬/坪。 近一年成交價39.58萬/坪。
國聚花園御所 屋齡4年。 平均成交價40.29萬/坪。 近一年成交價40.6萬/坪。

單元二重劃區周圍個案

3.嶺東科大生活圈(忠勇路商圈)屬台中新重劃區，近四年新建案較多，該區建蔽率及容積率較單元二高，土地成交又低於單元二，在單價部份與單元二就有些微差距，但嶺東科大生活圈(忠勇路商圈)和單元二重劃區享有差不多的交通及生活機能，豐穀璞寓成交價大約30-32萬/坪，為較親民的價格，但如果未來南屯嶺東持續茁壯發展，該案則仍有機會繼續上漲。

評價：
豐穀璞寓位處嶺東北側，開車10分鐘可至南屯市中心，機能方便，對自住族群很具吸引力，台中大肚山因為工業區及精密科學園區，擁有台中科技走廊之稱，周圍有國道、快速道路及高鐵優勢和南屯生活機能，建案位置位於靜巷內，有別於其他重劃區，喜歡的朋友可以參考看看豐穀璞寓。

目前手上有二間大二房雙車位, 一間大三房+三車位, 若有朋友對豐穀璞寓有興趣者, 歡迎决興我連絡~
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