一房屋一故事

疫情蔓延、自住買方縮了

專家：賣股買房的人逆勢進場

2020-04-09 10:48經濟日報 記者陳美玲／即時報導

3月進入傳統推案與購屋旺季，新成屋、預售屋供給量及成交組數同步增加，但業者的銷售信心依舊低迷，讓房市風向球分數僅達30.7分，連續四個月亮出谷底衰退的藍燈。圖為示意圖。 記者陳美玲／攝影

代表北台灣新建案市場概況的房市風向球，2020年3月總分為30.7分，較2月的28.9分增加1.8分，分數中止連續五個月下跌，對應燈號則仍為藍燈，已連續四個月亮出藍燈。

風向球六大觀察指標呈現三升三平，其中預售屋與成屋供給、來人組數等三項分數上揚，廣告批數、議價率與成交組數等三項分數持平。
住展雜誌研發長何世昌表示，3月風向球分數上升的關鍵在於供給量增加，以及看屋人氣回溫所帶動，但成交速度仍然緩慢，跟著疫情上上下下，暫時還難雨過天青。
值得注意的是，近期自住客似乎明顯縮手，投資客比率反而微幅增加，甚至有部份案場表示出現對股市失望而「賣股買房」的投資置產客，這種發展與原先預期自住客較不受影響截然不同，推測可能是投資客押寶疫情會在短期內結束、且結束後房價可能上漲有關。不過，投資客比例增加與賣股買房的行為是否會成為趨勢，恐怕還有待觀察。
據住展雜誌統計資料顯示，3月預售屋建案推案量約500餘億元，案量達15億元以上的預售指標案有台北市-中山「合矩青山」、大安「統創緻」、信義「松德長虹」、新北市-新店「鐫画」、中和「咊陽和」、中和「遠雄百富」、桃市-桃園「合遠史丹佛」與「俬藏泱」、龜山「和洲金剛」與「鴻築捷市達」等建案。
3月新釋出的成屋供給戶數也上升到近700戶，單一案量達15億以上的指標案則有新北市-新莊「名軒富麗」、桃市-桃園「大河戀」等建案。雖然3月份進入傳統推案與購屋旺季，新成屋、預售屋供給量同步增加，但業者的銷售信心依舊低迷，3月報廣量僅接近0.6萬批。
何世昌分析，雖然3月來人組數、成交組數表現均比2月微幅上揚，但2月原是新建案市場淡季，而3月應是售屋旺季。很顯然的，3月市況遠遜於預期，沒有旺季應有的水準，主要因素仍是與新冠肺炎疫情蔓延全球衝擊購屋信心有關。

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文意摘自: https://money.udn.com/money/story/5621/4478733