一房屋一故事

大台中黃金軸線系列 (二)

體二翠谷計畫

擁抱精華核心生活圈

從公園到商圈、體育館、棒球場、學區，市中心最精華的核心生活圈，在都市更新計畫的帶動下，蓄積無限增值能量。

我們可以跟著都市更新的腳步，觀察下一波房市增值。位於台中市中心原有的精華地帶，人口稠密、發展較早、居住密度高，道路市容也亟需改善。

全國首辦、面積最大的公辦都市更新案台中市「體二」更新案，位於國立體育大學後側，更新單元面積約10.56公頃，已進入權利變換計畫實質作業階段，預計釋出高達1.3萬坪建地。

創新創意　商圈蓬勃發展

鄰近台中一中及中友商圈，「體二」更新案擁有完善的生活機能，近年來快速崛起的一中商圈，範圍包含三民路、一中街、太平路、育才街與育才南街、北路，是中部高中生聚集之處。商圈發展之初是為了滿足區內國立台中一中、國立台中科技大學、國立台灣體育運動大學等廣大學生群補習、餐飲需求而形成，但隨著書店、連鎖補習班移入，帶來更多的人潮與巨大的商機，形成一中商圈，並逐漸連結至中友百貨。

平日一中商圈大多是學生客群居多，以便宜、份量多成為商圈飲食特色；假日則早晚都有外地觀光客來此逛街，形成不同的風貌。短短的育才街聚集了十數家知名眼鏡連鎖店，而體育用品店則是沿著太平路林立，競爭激烈。近年來，在市政府有計劃的推動下，商圈型態逐漸以青少年流行文化為主題定位，不斷激盪創新創意精神。

導入國際觀 打造台灣六本木

台中市「體二」更新案，以台中市水源地 (台中自來水廠發源地) 的歷史文化脈絡，發想出「都市翠谷」(Urban Green Valley) 的規劃概念，整體開發設計理念是將深厚的歷史人文、自然生態資源與生活運動休閒空間結合，由政府公辦擬定計畫完成後，後續辦理招商，並委託民間實施的都市更新開發案，包括地質鑽探、戶數分配等，均由公家部門辦理，以減少開發阻力。

為積極開發「體二」更新地區，並導入國際視野，市府在2010年初正式委託包括美國第二大商業建築規劃設計公司MG2組成的規劃團隊，團隊成員包括YnL建築規劃設計、Lotus景觀設計，與Lockard Creative創意設計公司，針對「體二」用地全區未來願景進行規劃，希望以「台灣六本木」為目標，透過分區三階段發展，以開放式的體育大學、體適能運動休閒園區、翠谷水瀑自然公園景觀、文化特色餐飲、休閒購物商圈、景觀住宅等六大元素為規劃開發主軸，打造一處體育休閒購物綜合園區。

目前單位內除了規劃4.37公頃的「體育休閒園區」外，尚有中高開發密度住宅區，釋出高達1.3萬坪建地，預期將帶動周邊房產開發熱潮。正因為是全台第一個公辦權利變換的都更案，招商訊息一出便引起包括總太、大城、大毅及鼎泰等中部知名建商表達高度興趣，未來前景可期。

歡迎詢問討論台中重大建設及區段發展，不動產心得交流，歡迎委託～請電: 0988-134-982, 0977-000-248 黃煜群