一房屋一故事

2015年成房市分水嶺　新成屋轉手不容易
2018/12/13
買過房的人都知道，若非投資房地產熱潮時期，新成屋要轉手，其實不太容易，尤其2015年後又遇到房市反轉，投資客退散、新成屋轉手率更大減。仲介分析，新成屋一攤開都是成交紀錄，附近同屋齡、同質性產品又不少，近年又都是買方市場，相對會有「比價效應」，自住客更在意賣方取得成本及時間，除非新屋賣方願意平盤轉手，不然成交量真的不多。
 
舉例來說，若是購屋族相中新成屋社區，常因房價太高而下不了手，尤其當看到低樓層成交單價較低，都會以此行情、甚至更低價做為出價依據，並且也會推算賣家取得成本，往下用力砍出價，若是在利率較高的年代，確實能撿到不少便宜，但是現在市場利率非常低，賣方就算周轉不掉也不急著賣，雙方期待值有了落差，價格產生拉鋸，以致於新屋轉手較多都是平盤轉手，成交量自然不多。
 
房仲謝德賢表示，出價始於人性，現在實價登錄資訊透明，新屋供給量大、實價參考多，而且不像投資客看的是未來潛力，自住客較容易有比價心態而遲遲無法出手；但另一方面中古屋就比較不會有這樣的心態，因為比較樣本相對少、房價入手門檻較低，加上賣方動輒持有時間都是10年以上，買方較不會去計算「對方賺了多少」。
 
以房地產現況來說，2015年前後是這波新屋易轉售或難賣的轉折分水線，自此後買的新屋或預售案，要賺增值財的機率大減，謝德賢指出，以北屯、太平等區為例，2012~2015年間，當地新屋每坪從12~14萬元一路漲至叩關2字頭；2015年後隨著房地產沒落，價格隨即停滯盤整，雖未有大幅修正，但明顯除了少數品牌建商價格突破20萬元以上，新屋鮮少再上漲，所以要賺投資增值的機率相對減少許多。（王鈞生／台中報導）

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2018/11/25
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城上城二房樣品屋影片 (參考用, 其中一間房改為開放式書房)
社區名稱: 朝陽人壽城上城

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