一房屋一故事

2019精銳「革自己的命」、精銳雲 -
大師PK. 完整版

高鐵特區河岸山景豪宅大四房雙平車

🏡龍寶優質建商，社區超優質，全棟設計規劃細膩，
   公共區域超藝術，空間規劃超貼心，您看了一定會動

​台中去年土地交易破千億 黃金地頻釋出
2019/03/11
台中去年土地成交金額創近年新高，其中台灣大道近期從中區、西區至西屯一帶都有土地釋出，引發市場話題。仲介指出，台灣大道土地精華，以往鮮少輕易釋出，近期受惠捷運藍線藍線議題，加上市區開發飽和，位處主幹道旁的精華土地成交頻頻，沿線不動產熱度上看一波。
大台中不動產開發公會理事長紀吉川指出，「據公會統計，台中市土地交易量去年前10月累計高達1213.1億，為全台最高，也是少見爆量紀錄，包含國泰、興富發都加碼獵地。」
 
去年底國泰人壽斥資76.64億搶進台灣大道和文心路交叉口大面積土地，成為市場熱門話題。進一步盤點台灣大道土地成交紀錄，包含中區去年福寶建設第二市場旁一處480坪停車場，每坪單價5字頭；國雄建設則是卡位台灣大道二段的哈根達斯旗艦店，總價高達25億元，預計年底至明年將推出20~40坪小宅新案，都是位於台灣大道的黃金土地，後勢潛力十分看好。
 
除此之外，不少賣家趁這波趕緊釋出新土地，像是西屯大遠百商圈旁的空地，由雨衣龍頭廠商達新工業持有，本月25日將由CBRE世邦魏理仕標售，土地總面積661.57坪、底價約5.4億元，由於未直接臨主幹道，價格不算太昂貴。
周邊台灣大道朝馬同樣釋出一處843坪土地，包含一棟46年透天厝產品，屬於大面寬角地，據信義房屋資料顯示，該地開價17.7億元，換算每坪209萬元。在地仲介沈先生認為，該地具有危老條件，但是單價破200萬元，以台灣大道北側來看，略高於行情，且附近車流較大、看似也非方整基地，都是抗性之一，釋出已一段時間。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰說：「台灣大道向來即是台中最重要的交通經濟動脈，亦有交通建設加持，沿線不只土地熱，緊鄰舊市區或海線一帶，在捷運藍線加持下，推案量也不小，推升新屋房價，待捷運真正動工，還會有一波話題。」（王鈞生／台中報導）

【樂園重生1】放棄靠人發大財  建商一個轉
彎溫泉村變寵物樂園
2019/03/16
 

包租轉租契約6月上路 大幅提升房東房客權益
2019-03-13 13:25:04中央社 台北13日電
內政部地政司副司長王成機表示，包租、轉租契約將於6月1日實施，大幅提升住宅租賃雙方權益保障，也可促使包租業者提供更優質的專業服務。

資源戰打不贏代銷　仲介不愛賣新成屋
2019/01/20
近年不少區域預售屋持續下探新低價，不但打到同區新成屋、中古屋，仲介業也受影響，業者私下坦言，過去接過一些建商委託的新房子，但買方精於比價，有時經營了老半天，結果找來的買方直接去跟建商簽約，「沒辦法，仲介費2%，代銷收0.4~0.5%，光服務費就是打不贏人家。」
 
例如台中市海線區域「遠雄之星」，推出量體已經破千戶，當中投資客有不少是在頭幾期買進，價格勢必不高，不過流通到中古市場的物件，卻少之又少，當地房仲業者表示，有零星接到幾件，但詢問度趨近於零，屋主可能只是想試水溫，買方還是傾向跟建商直接買。
 
建商對於自身產品價格的彈性，遠勝於中間還卡了屋主期待值的仲介業，台中市區的黃姓仲介也有慘痛經驗，「曾經為建商銷售店面餘屋，也動用自身人脈找到了買方，結果談價格談妥當天，買方直接就跟建商簽約了，從那時起就不再接建商尚未完銷的產品。」
 
畢竟論行銷資源、論價格彈性、論服務費，房仲都難跟代銷業競爭，1000萬元的房子，代銷服務費是建商提撥，消費者不用出，跟仲介買反而硬生生多出20萬元成本，因此比較機靈的房仲吃過虧，就不再跟未完銷的建案硬碰硬。
 
黃姓仲介表示：「現在業績頂尖的房仲，也幾乎都是經營土地、廠房、中古社區的類型，這些產品比較容易包裝出『產品唯一性』，房仲有限的行銷資源，才可有機會把效果放到最大。」（洪子恩／台中報導）

台中建案5年均縮水25%　上市建商跑最快
2019/01/20
觀察近5年的建照，2013年住宅全年請照量有117萬坪，共1.8萬戶，到了2018年，全年請照量99萬坪，戶數卻達2.1萬戶，顯示建商請照戶數儘管增加，可銷售的坪數卻減少，每戶從平均62.8坪降到46.6坪，面積縮水25%，反映在市場上就是小宅趨勢不變，愈是市區，坪數縮得愈小。
 
以往在郊區應該興建透天的土地，同樣基地寬度，透天愈排愈多間，代銷業者曾素惠指出，面寬從5米逐漸縮成4.5、4.2米，地坪、建坪面積也縮小，直到最低總價仍難為購屋族負擔時，就改為興建小宅大樓，一舉拉開和當地透天的價差，加上現在透天案也減少，都是平均面積縮小原因。
 
「總價就是硬道理！」以往過去只蓋豪宅、高級換屋宅的建商，也得趨於市場化。如龍寶建設近年在烏日區推出的「愉、悅臻邸」，面積降低至48~73坪，前年在北屯推出的「仁美臻邸」再縮至42~71坪；精銳建設更一路從50、40多坪蓋到「萌未來」的24~33坪，創該建商最低紀錄。
 
對於市場即將邁入小宅主流，最先打破包袱做改變、執行得最徹底、也成功大賣數案的，都是推案遍及北中南的上市建商，如興富發、達麗建設，達麗建設執行副總梁景清表示，公司自5年前房市反轉前夕，就決定只做20~40坪首購宅，以維持穩定的銷量，達到風險控制。（洪子恩／台中報導）

一房屋一故事-園道綠海優質裝潢大四房平車 興大商圈 健康公園

 
 

魂動 IN Mazda6 
Mazda6 延續魂動設計語彙，並將其延展至全新境界。創新融合日式美學與職人匠造工藝，車身線條不斷淬煉，飽含生命力的肌理紋路，一體成型的極簡輪廓，動靜間無不展現出Mazda6專屬的車藝之美，迎向更簡約優雅的成熟品味。

 
集成熟與優雅於一身，內外兼具的MAZDA 旗艦車款
All-new Mazda6導入MAZDA「KODO魂動」設計語彙最新詮釋手法，營造出車系旗艦產品應有的威嚴與華麗感。車室內，透過全新內裝色—御藏棕、Nappa皮革與麂皮質感內飾的交錯搭配，洋溢日式職人精神與手作質感，展現出更為優雅的車室品味。而高質感的全新內裝設計與NVH對策強化工程，更成就頂級的駕馭體驗，益顯旗艦風範。
照片藝廊 從不同的角度觀賞