買房究竟要挑選新或舊，兩派人馬總有各自不同的觀點，崇尚老屋派系的人認為，不論早期的華廈還是公寓，幾乎為低公設比或是零公設，也就是說，權狀面積多少，室內面積就有多少，扎扎實實的空間可以用好用滿，但反觀新建案室內實際使用空間變小，硬是被公設比切掉權狀坪數的1/3，甚至小宅案有些公設比更逼近40%，以權狀20坪的新成屋來說，室內面積含陽台、雨遮只剩10初坪，究竟該怎麼住？買新房子實際使用面積，幾乎都被公設比吃掉，花的錢更多，卻得到的空間變小。

40年老公寓買了超後悔。

堅持買房就是要挑新建案的民眾則認爲，老屋背後其實暗藏許多危機，包括管線老舊、結構安全、隔音不佳，以及得考慮未來年長得上下辛苦爬樓梯等問題。

「以為買老屋可以省下不少荷包，其實不盡然，可能最後還花更大？」分享筆者好友的實際自身案例，八年前他買下一間位在台北市屋齡近40年的老公寓，當時因管線老舊問題，花了400萬重新整理裝潢，沒想到才沒搬進去沒幾年，發現住家的木頭裝潢，遭白蟻入侵被啃咬的殘破不堪，嚇得他馬上請防治專家來看，沒想到卻發現白蟻竟侵略全棟公寓，導致各戶都要花一筆大經費全面處理，他之前做的裝潢得打掉重練，上通通血本無歸，還得另外再花200萬重新裝修，氣得他下定決心不要再買老房子受氣！

老房子問題層出不窮，而位處在地震帶的台灣，結構安全更是一大考量。921大地震後，政府重新針對建築地震力，制定各個區域的修改，建案必須要達到一定的耐震係數等，超高大樓更必須進行結構外審，得經過土木技師、結構技師以及大地技師等多人審查，從地質、梁柱、牆面配置等嚴格把關，以致建築結構安全成為民眾買房的重要考量因素之一。

根據去年9月住宅價格指數調查，台北市公寓持續下滑公寓再下跌0.24%，已連續下跌六個月，9月均價每坪42.6萬元，也創近1年來新低，加上老屋都更程序緩慢，以及最近新冠肺炎疫情蔓延全球，日前香港更出現社區管線共用，導致住戶確診感染，更讓不少主打「防疫宅」訴求的建案意外成為話題，究竟老屋、新屋，誰才是未來購屋寵兒，從趨勢便可知曉。

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