還在等降價 再等就買不起囉~
還在沈迷於政府打房的美夢? 還在相信不動產名嘴的話語? 房價會大跌???
政府的打房, 其實是加稅措施!!!
容積移轉等獎勵措施及各項條件的降低, 建商土地成本愈來愈高!!!
不斷大幅調高公告現值, 造成土增稅成本大幅增加!!!!!
囤屋稅 奢移稅 房地合一稅 等萬萬稅~
最後都轉嫁成本到首購族或自住客
內部消息 銀行將針對貸款人的經濟能力 償還能力嚴格~
還在等降價 再等就買不起囉~
還在沈迷於政府打房的美夢? 還在相信不動產名嘴的話語? 房價會大跌???
政府的打房, 其實是加稅措施!!!
容積移轉等獎勵措施及各項條件的降低, 建商土地成本愈來愈高!!!
不斷大幅調高公告現值, 造成土增稅成本大幅增加!!!!!
囤屋稅 奢移稅 房地合一稅 等萬萬稅~
最後都轉嫁成本到首購族或自住客
內部消息 銀行將針對貸款人的經濟能力 償還能力嚴格~
好房News記者蔡佩蓉/採訪報導
央行總裁彭淮南槓上頂新集團魏家,認為購買14戶帝寶卻僅付1%自備款,顯示就是銀行業者捧著錢找富人貸款,其實的確如此,例如帝寶跑趴名人陸勝文2011年因欠百萬繳綜合所稅,房屋遭限制登記,攤開謄本才發現,她貸款金額約為房價的8成5,並於2010年增貸,擔保金額再增2100萬元,專家就說,「有錢人就是錢滾錢,能借銀行的,就不會掏自己口袋的現金。」
要銀行不借錢給富人,很難。(圖/好房資料中心)
建國資產管理總經理劉坤圖指出,有錢人為什麼會有錢?因為他們學會借錢,在利用槓桿操作原理,繼續投資。銀行業者也透露,雖然政府限制土建融、一般房屋貸款,但實際上銀行卻需要業績,還是想盡辦法將錢借給良好信用的人,富人就是最好的客戶。
亂放貸的狀況更是在2005至2008年金融海嘯之前最嚴重,尤其利用買賣房屋假契約,向銀行超貸,等於完全零自備款,當時許多投機客就是利用買1戶超貸,再將超貸款的金額當作自備款快速購買下1間房屋,然後轉手賺取價差,因此房價會飆漲,銀行端的配合也是黑手環節之一。
甚至前幾年還有投資客利用修繕貸款炒房,並搭配3~5年房貸寬限期,只繳息不繳本的輕鬆繳款方式,乘著房市飆漲多頭,在繳納本金之前就可脫手,投資報酬率相當驚人。
而如今銀行貸款趨於嚴格,但卻是對富人寬鬆、窮人嚴格。今年25歲的Candy說,媽媽目前約有50萬元卡債,原本想利用房屋增貸還款,但銀行卻以有卡債為由,房屋又登記在媽媽名下,不願貸款。